Detailbeschreibung

*English Version below

Ein L-förmiger Wohnraum mit Essplatz und offener Kochnische, zwei separate Zimmer und ein Balkon mit ca. 10,66 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Nächster Besichtigungstermin: Freitag, 30.10.2026 zwischen 08:30 und 09:30 Uhr

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 1.102,01


• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 215,26


• USt. (10 %): € 131,73


• Gesamtmiete monatlich: € 1.449,00 brutto


• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 77,96 brutto (€ 64,97 netto zzgl. 20 % USt.)


• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.526,96 brutto


• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)


• Provisionsfrei für den Mieter: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.


• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.820,- betragen. Liegt es darunter, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 84,13 m², Balkon ca. 10,66 m²


• 3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug


• Einbauküche in L-Form


• Einlagerungsraum im Kellergeschoss


• Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

Highlights

• Wohnraum mit ca. 30,95 m² in L-Form, mit Essplatz und zusätzlichem Fenster, dazu eine offene Kochnische mit ca. 6,67 m²


• Balkon mit ca. 10,66 m², direkt vom Wohnraum begehbar


• Zwei separate Zimmer mit je ca. 12 m²


• Bus 29A vor dem Haus (ca. 2 Gehminuten): ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)


• LIDL im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in 5 bis 9 Gehminuten


• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit ca. 14,03 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar.

Der Wohnraum bietet ca. 30,95 m². Durch die L-Form entstehen ein Wohnbereich und ein eigener Essplatz mit zusätzlichem Fenster. Daran schließt die offene Kochnische mit ca. 6,67 m² an. Die Einbauküche in L-Form ist ausgestattet mit:

• Kochfeld


• Dunstabzugshaube


• Backofen


• Kühlschrank


• Geschirrspüler


• Spüle


• Ober- und Unterschränke

Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 10,66 m².

Die beiden Zimmer mit ca. 11,97 m² und ca. 11,74 m² sind separat begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer mit ca. 6,58 m² verfügt über:

• Badewanne mit Handbrause


• Waschtisch mit Unterschrank und Laden


• Spiegelschrank


• Handtuchheizkörper


• Waschmaschinenanschluss