Modern. Großzügig. Außergewöhnlich.Dieses hochwertige Penthouse vereint modernes Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und viel privaten Freiraum – mitten in Straßgang.Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine offen gestaltete Wohn-Essküche, hochwertige Ausstattung und eine Raumhöhe von 2,80 Metern. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch im Freien: Die rund 75 m² große XXL-Terrasse erweitert den Wohnraum um eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und entspannte Stunden im eigenen Swimspa.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht den Penthouse-Charakter.Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche. Viel Stauraum, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung.Die Raumaufteilung umfasst:- großzügige Wohn-Essküche- Schlafzimmer- Kinderzimmer bzw. Büro- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken- separates Gäste-WC- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- großzügige Terrasse mit ca. 75 m²Die außergewöhnlich große Terrasse macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ein Teil der Terrasse ist massiv überdacht und kann dadurch auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden.Das integrierte Swimspa schafft echtes Urlaubsgefühl direkt zu Hause.Modernste Haustechnik & Smart HomeAuch technisch befindet sich die Wohnung auf einem hohen Niveau:- Loxone Smart Home- Luftwärmepumpe- Deckenkühlung- eigene Photovoltaikanlage- große Fensterflächen- Lift- Baujahr 2021- 2 Parkplätze mit E-Lademöglichkeit verfügbar (Achtung! Nicht im Kaufpreis enthalten, optional erwerbbar á 15.000,-)Die Kombination aus moderner Haustechnik, Energiegewinnung und intelligenter Gebäudesteuerung sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.Ein zusätzlicher Kellerersatzraum im Freien bietet praktischen Stauraum.Für Familien besonders attraktiv: Zur Wohnanlage gehört auch ein allgemeiner Spielplatz, der den Kindern einen sicheren Platz zum Spielen und Toben bietet.Ein weiterer Parkplatz kann optional erworben werden.LageDie Wohnung befindet sich in Straßgang und verbindet die Vorzüge eines modernen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung.Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – damit sind die Wege in die Grazer Innenstadt und zu den wichtigen Punkten des täglichen Lebens unkompliziert.Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Privatsphäre und großzügige Freiflächen legen – und sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben möchten.Besichtigungen ab sofort möglich.Ich freue mich auf Sie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
