Die Sanierung dieser wunderschönen Altbauwohnung befindet sich in Fertigstellung - der Balkon ist bereits angebaut, aber noch nicht zu betreten.
Besichtigungen sind allerdings bereits möglich!
Wohnungsbeschreibung
Die hochwertig sanierte sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 88,5 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist sowohl hofseitig nach Norden und straßenseitig nach Süden ausgerichtet.
Im Innenhof wurde eben ein gemütlicher Balkon mit ca. 14,5 qm mit Blick in den weitläufigen Innenhof errichtet.
Grundriss
Das perfekt geplante Layout eignet sich gleichermaßen für Familien sowie für Paare oder Singles, die ein großzügiges Gästezimmer oder Home office benötigen.
Nachstehend finden Sie die Räumlichkeiten im Überblick:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- geräumiges Badezimmer mit Fenster und Wanne
- separates Gäste-WC
- hofseitige Wohnküche im Ausmaß von ca. 33 qm und Balkonzugang
- Abstellraum/Speisekammer
- ein hofseitiges Kabinett mit ca. 11 qm
- ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 25 qm) mit en Suite-Bad (Dusche und WC)
Highlights
- toller Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof
- großer, hofseitiger Balkon mit 2 Balkontüren
- 2 Bäder und 2 Toiletten
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen mit fast 3,50 m
- Personenlift
- straßen- und hofseitige Ausrichtung
- U-Bahn-Nähe
- Top-Lage direkt beim Belvedere
Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.100m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <525m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Theresianumgasse befindet sich im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einer der charmantesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Gegend besticht durch ihre historische Architektur, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Belvedere mit wunderschönem Schlossgarten und der charmante Elisabethplatz befinden sich in der Nachbarschaft.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt die Station Taubstummengasse (U1). Von hier gelangen Sie in 2 Minuten direkt zum Stephansplatz – das Herz der Wiener Innenstadt.
- Straßenbahn: Die Linie D ist an der Station Paulanergasse erreichbar (ca. 4 Gehminuten). Sie verbindet Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und der Neuen Donau.
- Bus: Die Linien 13A und 59A halten in der Nähe (u.a. Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße). Damit bestehen schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling.
Bildungseinrichtungen:
- Theresianische Akademie Wien (Theresianum): Eine der renommiertesten Privatschulen Österreichs, direkt in der Theresianumgasse.
- Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
- Weiterführende Schulen sowie die Technische Universität Wien liegen ebenfalls in Gehweite.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Wiedner Hauptstraße (2 Gehminuten): zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte.
- Naschmarkt (10 Gehminuten): Wiens bekanntester Markt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost.
- Innenstadt / Kärntner Straße & Graben (ca. 10 Minuten mit U-Bahn oder Fahrrad): erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Luxusgeschäfte.
Freizeit und Sehenswürdigkeiten:
- Kirche St. Elisabeth (3 Gehminuten): Die neugotische Basilika mit eindrucksvoller Architektur prägt das Viertel rund um den Wiedner Gürtel.
- Belvedere Schlossgarten (7 Gehminuten): Barocke Schlossanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und großzügigen Parkanlagen.
- Karlskirche und Resselpark (5 Gehminuten): Architektonisches Highlight mit großzügiger Grünfläche.
- Musikverein und Konzerthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein Kulturangebot von Weltrang.
- Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) und ORF Radio Kulturhaus.
Weitere Pluspunkte:
- Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels.
- Durch die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere profitieren Bewohner von einem internationalen, sicheren und repräsentativen Umfeld.
Fazit:
Die Adresse Theresianumgasse 10 vereint ruhiges, innerstädtisches Wohnen mit perfekter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung und Nahversorgung – eine ausgezeichnete Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen.
