Diese 2026 renovierte Wohnung zeichnet sich durch Ihre Lage im 4. Liftstock mit schönem Ausblick, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur U1 aus.
Die ca. 7 m² große Loggia wurde verbaut und isoliert, dank der großen Glasfenster und der Beheizung über das Wohnzimmer ist dieser Bereich das ganze Jahr über vielseitig nutzbar.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² (inkl. 7 m² Loggia) eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paar oder als Anlageobjekt.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
WC
Abstellraum
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Im Haus gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Die monatlichen Betriebskosten-Vorauszahlungen betragen € 253,89 (inkl. USt und Reparaturfonds), die monatlichen Heizkosten-Vorauszahlungen € 105,-- (inkl. USt).
Lage und Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Nur ein paar Minuten fußläufig befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogeriemarkt.
Das CITYGATE-Einkaufszentrum mit ca. 50 Shops und Gastronomie liegt nur ein paar Gehminuten entfernt.
Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe) sind in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindung
U1 Station Aderklaaer Straße: ca. 5 Min. zu Fuß - von dort ist man in ca. 20 Min. direkt in der Wiener Innenstadt.
S2/A23: in ca. 6 Autominuten erreichbar
Kontakt
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel:
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