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424,64 m² Nutzfläche • 700 m² Grundstück • 4,7 % Rendite p.a.
Die bestehende Vermietungssituation sorgt bereits heute für laufende Einnahmen. In Kombination mit der attraktiven Lage innerhalb Eisenstadts, der Nähe zum Krankenhaus sowie den vorhandenen Nutzungseinheiten bietet die Immobilie insbesondere für Anleger eine interessante Grundlage für langfristige Erträge.
✨ Ihre Highlights auf einen Blick
✅ Rund 4,7 % Rendite p.a. auf Basis der vorliegenden Zahlen für 2025
✅ Ca. 424,64 m² Gesamtnutzfläche auf rund 700 m² Grundstück
✅ 2 Wohnungen und 5 Apartments mit bestehender Vermietungsstruktur
✅ Laufende Mieteinnahmen durch bereits vermietete Nutzungseinheiten
✅ Attraktive Lage in der Landeshauptstadt Eisenstadt
📈 Bestehende Ertragsstruktur
Die Liegenschaft verfügt über eine etablierte Vermietungssituation und generiert laufende Einnahmen aus mehreren Nutzungseinheiten. Auf Grundlage der vorliegenden Zahlen für das Jahr 2025 ergibt sich eine Rendite von rund 4,7 % p.a. bezogen auf den angebotenen Kaufpreis. Darüber hinaus bietet die vorhandene Struktur eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.
🏠 Gebäudestruktur & Nutzungseinheiten
Die Gesamtnutzfläche von rund 424,64 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit zusammen rund 192,70 m² Nutzfläche sowie einen Apartment- und Allgemeinbereich mit rund 231,94 m² Nutzfläche. Neben fünf Apartments mit Balkonen stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Küche, Sanitär- und Allgemeinflächen sowie ein Gemeinschafts- bzw. Geschäftsbereich im Erdgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerflächen, eine Garage und eine Einfahrt.
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Nutzungsbereiche und bietet gleichzeitig Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Nutzungskonzepte.
🌳 Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst rund 700 m² und bietet neben den Gebäudeflächen einen großzügigen Gartenbereich mit gewachsenem Baumbestand. Besonders prägend sind eine schattenspendende Föhre sowie eine Fichte, die den Außenbereich charakterisieren und zu einem angenehmen Umfeld beitragen.
💡 Zusätzliche Nutzungsperspektiven
Neben der bestehenden Vermietungsstruktur eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur weitere Möglichkeiten für ergänzende Nutzungskonzepte. Die Kombination aus Wohnungen, Apartments, Gemeinschaftsküche sowie Gemeinschafts- bzw. Geschäftsbereich schafft hierfür eine interessante Grundlage. Die bereits vorhandene Ertragsbasis ermöglicht dabei die Verbindung laufender Einnahmen mit langfristigen Perspektiven.
📍 Lage & Infrastruktur
🏥 Krankenhaus Eisenstadt: ca. 1 km
🛒 Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km
🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen: ca. 1 km
🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: erreichbar
🌳 Ruhige Wohnlage in der Landeshauptstadt Eisenstadt
Die Florianigasse verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Krankenhaus Eisenstadt kann darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten begünstigen und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Beherbergungs- und Unterkunftskonzepte im Zusammenhang mit kurz- oder mittelfristigen Aufenthalten.
💰 Kaufpreis: € 690.000,--
📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Ertragsobjekt persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung über die bestehende Vermietungsstrukt
Wir sind mit der Vermarktung dieses voll vermieteten Ertragsobjekts in der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt beauftragt. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnungen, fünf Apartments sowie zusätzliche Gemeinschafts- und Nutzflächen und bietet mit rund 424,64 m² Gesamtnutzfläche eine vielseitige Immobilienstruktur auf einem rund 700 m² großen Grundstück.
