Einziehen statt sanieren: Diese rund 50,19 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige, fertig sanierte Wohnung legen und sich die Organisation einer eigenen Sanierung ersparen möchten.

Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage, Parkettböden, Badezimmer, separates WC, Türen und Türstöcke. Im Schlafzimmer wurde zusätzlich ein begehbarer Schrank-/Ankleidebereich geschaffen.

Die neue Einbauküche ist bereits bestellt und wird Anfang November geliefert und montiert. Die im Exposé gezeigte Küche entspricht dem geplanten Endzustand; die Detailplanung liegt vor und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.

Der Wohnung steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum


• Badezimmer


• separates WC


• Wohn-/Küchenbereich mit neuer Einbauküche: ca. 22 m²


• Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrank-/Ankleidebereich: ca. 21,3 m²

Warum diese Wohnung?

Gerade bei kompakten Stadtwohnungen entscheidet der Gesamtzustand: Hier muss nicht erst renoviert, koordiniert oder nachgebessert werden. Nach Einbau der bereits bestellten und im Kaufpreis inkludierten Küche kann die Wohnung eingerichtet und bezogen werden. Die Kombination aus Komplettsanierung, neuer Küche, Gemeinschaftsgarten und sehr guter Öffi-Anbindung macht sie besonders für Eigennutzer attraktiv.

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Erstbezug nach umfassender Komplettsanierung


• ca. 50,19 m² Wohnfläche mit effizienter 2,5-Zimmer-Aufteilung


• neue Einbauküche bereits bestellt - Lieferung Anfang November


• hochwertige Parkettböden


• neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung


• erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen


• neue Gasetagenheizung


• neues Badezimmer und separates neues WC


• neue Türen und Türstöcke


• begehbarer Schrank-/Ankleidebereich im Schlafzimmer


• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung


• Kellerabteil (zugeordnet gemäß Einreichplan)


• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

 

 

Allgemeiner Hinweis:

Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

 

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Wohngebiet Breitensee im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Nahversorgung und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die S45-Station Wien Breitensee, die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 51A sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Hütteldorf, Ottakring, Heiligenstadt und Handelskai.
Auch die Versorgung im Alltag ist bequem: Bäckerei, Supermarkt, Apotheke sowie Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hütteldorfer Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Damit verbindet die Lage Alltagstauglichkeit mit sehr angenehmen Erreichbarkeit.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, rascher öffentlicher Anbindung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urban wohnen möchten und gleichzeitig kurze Wege im Alltag schätzen.