Erstbezug mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon nahe der Alten Donau
Wohnen im 7. Liftstock, die Alte Donau im Blick und am Horizont Kahlenberg und Leopoldsberg: Diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung in der Simone-Veil-Gasse 3 verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl und einer Lage, die Stadt und Freizeit auf besonders angenehme Weise zusammenbringt.
Die rund 69,17 m² große Wohnung ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2026 und präsentiert sich entsprechend makellos. Ein großzügiger Balkon mit ca. 7,91 m², hochwertige Parkettböden, moderne Gebäudetechnik sowie zwei separate Schlafzimmer machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.
Hinweis: bei den Fotos handelt es sich nicht um Top 48 sondern eine baugleiche Wohnung im 8. Obergeschoß mit der identischen Ausstattung.
Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben
- Erstbezug 2026 – soeben fertiggestellt
- 7. Liftstock mit außergewöhnlichem Fernblick
- Blick Richtung Alte Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg
- Großzügiger Balkon mit ca. 7,91 m²
- 3 Zimmer mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern
- Moderne Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Im Sommer trotz hoher, sonniger Lage angenehm kühl dank Deckenkühlung
- Hochwertige Parkettböden
- Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
- Zusätzliches Kellerabteil
- Optionaler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über ca. 69,17 m² Wohnfläche und befindet sich im 7. Liftstock des gerade fertiggestellten Neubaus. Durch die erhöhte Lage fällt viel Tageslicht in die Räume – gleichzeitig sorgen die moderne Deckenkühlung und die Außenbeschattung dafür, dass das Raumklima auch während heißer Sommertage angenehm bleibt.
Das Zentrum der Wohnung bildet die offene Wohnküche. Die bereits integrierte, nagelneue Küche fügt sich mit ihrer modernen, geradlinigen Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich ein.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 7,91 m² großen Balkon. Und genau hier zeigt sich einer der größten Vorzüge dieser Wohnung: Durch die Lage im achten Stock öffnet sich der Blick weit über die Umgebung – bis zur Alten Donau und in Richtung der Wiener Hausberge.
Zwei separate Zimmer mit rund 12,5 m² und 10,5 m² bieten angenehme Proportionen für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Grundriss wird durch einen ca. 2 m² großen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettiert.
Ausstattung & Wohnkomfort
Die Wohnung ist modern und bewusst zeitlos gehalten. Helle Wände und hochwertige Parkettböden schaffen eine ruhige Basis, die sich mit unterschiedlichsten Einrichtungsstilen kombinieren lässt.
Das Badezimmer präsentiert sich in zurückhaltenden Naturtönen und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper; das WC ist separat angeordnet. Auch Vorraum und Nebenräume sind klar und praktisch gestaltet.
Besonders angenehm ist die moderne Bauteilaktivierung: Anstatt klassischer Heizkörper wird die Gebäudemasse zum Temperieren der Räume genutzt. Im Winter sorgt das System für behagliche Wärme, im Sommer bietet die Deckenkühlung einen echten Komfortgewinn – gerade bei einer hellen Wohnung in dieser Höhenlage.
Raumaufteilung
Alte Donau, Donauzentrum.
