Ein Konzept, das Nachfrage garantiert: Diese rund 98 m² große Wohnung wurde 2024 zur modernen WG umgebaut und ist aktuell voll vermietet. In unmittelbarer Nähe zur Universität Klagenfurt gelegen, trifft sie auf eine Zielgruppe, die zentrale Lage und unkomplizierte Wohnlösungen besonders schätzt: Studierende, Berufseinsteiger und Wohnen auf Zeit.

Schon im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Gemeinschaftsküche, die als Treffpunkt der WG dient und zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein einlädt. Drei einzelne WG-Zimmer bieten jeweils Privatsphäre und einen eigenen Rückzugsort, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Loggia mit ca. 6,5 m² sorgt für ein Stück Freiluftgefühl und lädt zum Durchatmen zwischen Vorlesung und Feierabend ein.

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Für Anleger bedeutet das: ein sofort laufendes, bezugsfertiges Investment ohne Anlaufaufwand und ohne Leerstandsrisiko zum Start.

RAUMAUFTEILUNG:

• Gemeinschaftsküche im Eingangsbereich


• 3 WG-Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer


• Loggia (ca. 6,5 m²)

HIGHLIGHTS:

• Voll vermietet, sofort laufende Mieteinnahmen


• 2024 zur WG umgebaut


• 3 WG-Zimmer mit eigenem Badezimmer


• Komplett möbliert


• Loggia mit ca. 6,5 m²


• Top-Lage nahe Universität, Wörthersee, Innenstadt und Lendkanal

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts. Die Universität Klagenfurt ist in unmittelbarer Nähe, ebenso der Lendkanal, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar, und auch der Wörthersee ist in kurzer Zeit erreicht. Diese Kombination macht die Lage für Studierende und damit für Anleger dauerhaft attraktiv.

Flächen

• Wohnfläche: ca. 98 m²


• Loggiafläche: ca. 6,5 m²


• Zimmer insgesamt: 4 (3 WG-Zimmer und Gemeinschaftsküche)


• WG-Zimmer: 3


• Badezimmer: 3 (je WG-Zimmer eines)

Aktuelle Mieteinnahmen werden nach vollständiger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt!

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Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag

• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr


• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters


• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Pol