Moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage! 

In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung zur Vermietung. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 67m² verfügt zusätzlich über einen Balkon mit knapp 8m². 

Die Wohnung kann ab 01.12.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. 

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus: 

• Neubau


• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Pool 


• Gute Verkehrsanbindung


• Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung


• Ruhige Lage


• Freifläche


• Hochwertige Ausstattung 

Ausstattungsstandard

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)


• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren


• Glasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/s


• Moderne großförmige Fliesen


• 3. Schicht-Fertigparkett


• Vollausgestattete Küche


• Lift


• Kellerabteil


• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 2:

Die Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche zzgl. ca. 8m² Balkon liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum 3,64m²


• Abstellraum 2,40m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 5m²


• separate Toilette mit Waschbecken 1,55m²


• Wohnküche 32,59m² - Balkonzugang


• Schlafzimmer 14 m² 


• Schrankraum 3,69m²


• Balkon 7,63m²

Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Mietkosten:

• Monatliche Miete: € 1.149,- inkl. USt & Betriebskosten


• Kaution: 3 Bruttomoantsmieten  


• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,- 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Billa Plus, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

-Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

-Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnho