TAURUS Immobilien präsentiert:Almhaus in Alleinlage mit eigener Quelle, ca. 1,36ha & Blick über Friesach* sonnige, erhöhte Alleinlage* Nähe zur steirischen Grenze* in der Nähe vom Krankenhaus* auf ca. 830 m Seehöhe – befindet sich oft außerhalb des Nebels* Blick auf die mittelalterliche Stadt Friesach (älteste Stadt Kärntens)* ruhige Lage mit wenigen Nachbarn – in Sichtweite nur Natur* die Altstadt ist auch fußläufig rasch zu erreichen* Wasser aus eigener Quelle* die Zufahrt wurde vor Kurzem saniert* das Grundstück verfügt über die Widmung landwirtschaftliche Nutzfläche mit Hofstellenwidmung* Nutzung als Zweit- und als Hauptwohnsitz möglich!* 300 Jahre alte Linde am Grundstück* Massivbauweise aus Naturstein* das Gebäude ist im franziszeischen Kataster bereits ersichtlich (BJ ca. 1822-1828), urkundlich 1491 erstmals erwähnt (ein Jahr vor der Entdeckung Amerikas)* Raumaufteilung:- EG: Eingangsbereich mit Vorraum, großes Badezimmer mit Fenster, Küche, Kabinett mit ca. 10 m², Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 16 m² großes Schlafzimmer- OG: ausbaufähig (Stiegenaufgang vom Vorraum im Hausinneren gegeben)* Nebengebäude mit Stall, Werkstatt und Heuboden* Bad renoviert 2024* ein Teil der Zwischendecke wurde erneuert* Schwedenofen im Wohnzimmer* Zusatzherd in der Küche* Infrarotpaneele * Entfernungen: Wien/Grado & Triest (ITA)/ Portorož (SLO) ca. 3h, Graz/Ljubljana (SLO) ca. 2h, Villach/Klopeiner See ca. 55 min, Wörthersee ca. 45 min Klagenfurt ca. 40 min, A2 ca. 35 min, Burg Hochosterwitz ca. 30 min, Längsee ca. 20 min, etc.* Tierhaltung oder Gemüseanbau möglich* ideal für Selbstversorger oder Aussteiger* traumhaftes Landleben: wohnen in einer gesunden Umgebung mit frischer Luft* mittelalterlicher Stadtkern mit historischen Bauwerken wie der mittelalterlichen Stadtbefestigung, mehreren Burgen, Ruinen, etc.* Zur Liegenschaft gehört ein hinter den Gebäuden situierter Hügel, der sich über das Grundstück erhebt und somit einen atemberaubenden Blick über das gesamte Anwesen und umliegende Berge ermöglicht. * die Gebäude sind zum Teil noch sanierungsbedürftig bzw. sind Instandhaltungsarbeiten stätig zu tätigen* gut erhaltene Jahrhundertwende-Bauernmöbel inkludiert* rasch verfügbar nach Vereinbarung (Zustimmung der Grundverkehrskommission notwendig - Landwirt)
Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks.Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.NACHDEM SIE DIE UNTERLAGEN ERHALTEN HABEN, VEREINBAREN WIR GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 496.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.57 | | |
