Durchdacht wohnen mit großzügiger Loggia – zwei Zimmer in Siebenhirten

Eine Wohnung, die ihre Fläche gut nutzt und mit einem besonderen Plus an Freiraum überzeugt: Im zweiten Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus der Zeit um 2000/2001 erwarten Sie 58,20 m² Wohnnutzfläche, eine 11,71 m² große Loggia und eine angenehm übersichtliche Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, das separate Schlafzimmer und die von beiden Räumen zugängliche Loggia schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein ermöglicht. Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot auf praktische Weise.

Abgeschliffene Parkettböden sowie modernisierte Sanitärbereiche verleihen der Wohnung eine gepflegte Grundlage. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, die Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: 58,20 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer

Loggia: 11,71 m², vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer begehbar

Wohnebene: 2. Obergeschoss

Wohnküche: rund 29,80 m² mit Platz für Wohnen und Essen

Raumangebot: separates Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum

Zustand: gepflegtes Parkett, modernisiertes Bad und WC

Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil mit rund 2,58 m²

Parken: eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Heizung: Fernwärme

Verkehrsanbindung: U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten sowie Busverbindungen im Umfeld

WOHNEN MIT KLARER RAUMSTRUKTUR

Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 29,80 m² große Wohnküche. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein Esstisch gut miteinander verbinden; der Küchenbereich ist funktional in die Raumgestaltung eingebunden. Die großflächige Verglasung öffnet den Raum zur Loggia und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite.

Das separate Schlafzimmer mit rund 12,90 m² bietet eine eigenständige Rückzugsmöglichkeit und ebenfalls einen direkten Zugang ins Freie. Zwei Vorraumbereiche strukturieren die Wohnung; ein praktischer Abstellraum schafft Platz für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Badezimmer und WC sind räumlich voneinander getrennt – ein Vorteil, der sich besonders im Alltag bewährt.

AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND TECHNIK

Die Wohnräume verfügen über einen abgeschliffenen Parkettboden mit klassischer Staboptik. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne samt Duschabtrennung, Waschtisch und Stauraummöbeln ausgestattet; auch das separate WC wurde erneuert. Die vorhandene Küche ist schlicht und zweckmäßig gestaltet und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Wohngebäude wurde um die Jahrtausendwende errichtet und 2001 erstmals bezogen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt ordentlich und teilweise modernisiert, ohne den Anspruch einer vollständigen Neusanierung. An einem Fensteranschluss sind Verfärbungen sichtbar; deren Ursache