Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 14. Bezirks

Wohnfläche: ca. 56 m² | Kaufpreis: € 189.000

Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

• Vorraum


• Getrenntes WC


• Badezimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer

(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss, siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung)

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im derzeitigen Zustand verkauft.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus.

Das Objekt liegt an der Linzer Straße, im Herzen des 14. Wiener Bezirks. Die Umgebung ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und beliebte Wohnqualität:

• Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe


• Erich Auer Park in Gehweite – perfekt für Erholung nach einem langen Tag


• Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants fußläufig erreichbar


• Kindergärten, Schulen und Universitäten über die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden

Die exzellente öffentliche Anbindung ermöglicht es, Parks, Freizeitanlagen und die Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen.

Kaufpreis: € 179.000

monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): € 217,35

Reparaturrücklage per 02.03.2026: € 39.930,10

Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspe