KITTSEE | Haus für Handwerker & Sanierer – 400 m² Grund mit sonnigem Südwestgarten
2421 Kittsee | Ruhige Seitengasse | Grundstück ca. 400 m² | Wohnfläche ca. 100 m²
Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren können?
In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee, im Ortsteil Schattendörfl, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und befindet sich in einem altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand.
Diese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die kein bezugsfertiges, modernisiertes Haus erwarten, sondern eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ob handwerklich begabte Eigennutzer, Familien mit Sanierungsplänen oder Investoren – hier bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Grundriss und Raumaufteilung
Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Die Raumaufteilung umfasst:
- Windfang
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Küche mit Wohn- und Essbereich
- zwei große Zimmer
Die vorhandene Raumstruktur bildet die Ausgangsbasis für eine individuelle Sanierung und Modernisierung.
Grundstück und Garten – ein besonderer Pluspunkt
Der sonnige Südwestgarten zählt zu den größten Vorzügen dieser Liegenschaft.
Das ca. 400 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen, Garteln und für gemeinsame Stunden im Freien.
Dank der Südwestausrichtung können Sie besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Ob gemütliche Terrasse, Gemüsegarten, Spielbereich oder persönliche Gartenoase – hier können eigene Ideen verwirklicht werden.
Technischer Zustand und Sanierungsbedarf
Das Wohnhaus wurde um 1930 errichtet und weist einen dem Baualter entsprechenden Zustand auf. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung ist einzuplanen.
Bereits vorhanden sind:
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Drei Luft-Luft-Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen
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Wandmontierte Gebläsekonvektoren
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Warmwasserspeicher
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Drei im Jahr 2022 erneuerte Kunststofffenster
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Fliegengitter und Außenrollläden an den erneuerten Fenstern
Weitere Sanierungsmaßnahmen sind abhängig vom gewünschten Wohnstandard sowie vom bautechnischen Zustand einzuplanen. Der tatsächliche Sanierungsumfang sollte durch entsprechende Fachunternehmen geprüft werden.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Schattendörfl in Kittsee, einer Marktgemeinde im nördlichen Burgenland nahe Bratislava.
Kittsee bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen.
Der Bahnhof Kittsee liegt rund 1,2 km entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn und zu Bratislava ist der Standort auch für Pendler interessant.
Die wichtigsten Eckdaten
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Kittsee, einer gefragten Marktgemeinde im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und in Nähe zu Bratislava. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnumfeld, guter regionaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit des grenzüberschreitenden Wirtschaftsraums. Das Grundstück liegt im Bereich Schattendörfl, eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohnhäusern, Gärten und kleinteiliger Bebauung. Die Widmung als Bauland-Dorfgebiet unterstreicht den ortstypischen Charakter und eröffnet eine interessante Grundlage für Wohnen, familienbezogene Nutzung oder dorfverträgliche Bebauung.
Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof - 1,2km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, Shopping K1 - die Lage im Dreiländereck und die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
