Traumhafte Gelegenheit in Graz Andritz: Sanierungsbedürftiges Haus mit enormem Potenzial!
Willkommen bei KOSTBAR IMMOBILIEN! Hier präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Graz –
Krailweg 21, Graz Andritz / St. Veit ob Graz. Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus vereint Ruhe, Sonne und eine hervorragende Lage und eignet sich perfekt für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger, die die Möglichkeiten dieser Immobilie voll ausschöpfen möchten.
Objekt im Überblick:
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Baujahr: 1400 (alle Bauarbeiten baubewilligt)
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Grundstücksgröße: 1195 m²
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Wohnfläche: 80 m²
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Ausbaumöglichkeiten: Bis zu 175 m²
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Erdkeller: ca. 17 m²
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Preis: € 409.000,-
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Lage & Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage mit einer Bebauungsdichte (0,2 - 0,3), die eine ungestörte und offene Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die gesamte Infrastruktur sind leicht zu erreichen – hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort.
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus – dank der offenen Massivbauweise und dem großzügigen Grundstück sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sämtliche Baupläne des Architekten sind vorhanden und können auf Wunsch bereitgestellt werden.
Bauweise & Ausstattung:
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Robuste und offene Massivbauweise mit einem kleinen Erdkeller
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Massive Zwischendecken für höchste Stabilität
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Außenwände in solider Massivbauweise
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Vorrichtung für eine Heizung
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Wände sind ohne Feuchtigkeit und zeigen lediglich witterungsbedingte Abnutzung
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Geringe Bebauungsdichte erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten
Grundstück & Außenanlagen:
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Großzügiger Balkon und Garten mit Südausrichtung
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Gepflegte Freiflächen
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Befestigter Abstellplatz für Fahrzeuge
Raumaufteilung:
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Untergeschoss: 80 m² individuell planbar
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Dachboden (1. Stock): Nicht ausgebaut, begehbar über eine Treppe mit Zugang zum Balkon
Sanitär & Technik:
Dach und Fenster sind im Zuge der Sanierung neu zu gestalten
Wasser- und Sanitärinstallationen sind sanierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Modernisierungen und Anpassungen nach Ihren Wünschen.
Ihre Chance auf eine Top-Lage mit großem Potenzial!
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit, in eine attraktive Lage in Graz Andritz zu investieren, die durch ihre Ruhe, Sonne und Flexibilität besticht. Ob Sie das Grundstück neu gestalten, das Haus modernisieren oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
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Die Straße befindet sich in einer Hanglage am Rande der Stadt, umgeben von Wohngebieten und landwirtschaftlichen Flächen.
Linie 45: Verbindet Andritz mit St. Veit ob Graz und Rannach.
Linie 52E: Fährt von Andritz über Ziegelstraße zum Hauptbahnhof Graz.
