Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Jahrhundertwende-Charakter am Wienerwald

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits beim Betreten. Dieses im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 262 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der bereits begonnene Umbau eröffnet dabei einen besonderen Vorteil: Ein Teil der grundlegenden Arbeiten wurde bereits in Angriff genommen, gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Das rund 741 m² große Grundstück, die Nähe zum Wienerwald und die historische Gebäudesubstanz schaffen eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Baujahr: 1904

Grundstück: rund 741 m²

Nutzfläche Haus: rund 262 m² auf drei Ebenen

Untergeschoss: ca. 84,02 m²

Erdgeschoss: ca. 98,30 m²

Dachgeschoss: ca. 79,72 m²

Garage: ca. 22,43 m²

Charakter: historische Bausubstanz mit begonnenem Umbau

Potenzial: großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Fertigstellung

Lage: naturnahes Wohnen im Wienerwald und dennoch nahe zu Wien

Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter

Die Architektur des Hauses trägt die Handschrift seiner Entstehungszeit und vermittelt einen Charakter, der bei modernen Neubauten kaum reproduzierbar ist. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für ein Wohnkonzept, bei dem historische Substanz und moderne Architektur miteinander verbunden werden können.

Der begonnene Umbau bedeutet zugleich Freiheit: Statt sich an eine bereits vollständig fertiggestellte Raumgestaltung anpassen zu müssen, kann die zukünftige Nutzung noch wesentlich von den neuen Eigentümern geprägt werden.

Wohnen auf drei Ebenen

Die drei Ebenen bieten viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, Gäste- oder Hobbybereiche und individuelle Rückzugsmöglichkeiten lassen sich innerhalb des vorhandenen Gebäudes gut miteinander verbinden.

Das Erdgeschoss umfasst rund 98,30 m². Teilbereiche wurden bereits rückgebaut und bilden damit eine offene Grundlage für die weitere Gestaltung.

Im Dachgeschoss stehen rund 79,72 m² zur Verfügung. Diese Ebene ist bereits deutlich weiter entwickelt und zeigt besonders gut, welches Potenzial in der Verbindung von bestehender Architektur und zeitgemäßem Ausbau steckt.

Das Untergeschoss mit rund 84,02 m² ergänzt das Raumangebot um wertvolle Neben-, Technik- und Nutzflächen.

Gestaltungsspielraum statt Kompromiss

Der derzeitige Ausbauzustand richtet sich besonders an Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus übernehmen möchten, sondern bewusst ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Raumaufteilung, Materialien, Oberfläch