Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige, ca. 104 m² große 5-Zimmer Eigentumswohnung im 2.Stock einer tollen Jugendstilvilla in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• getrenntes WC


• Badezimmer


• getrennte Küche


• Zimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Kabinett


• Terrasse

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Highlights:

• Lichtdurchflutet


• Weitblick 


• idyllischer Garten (kann jederzeit genutzt werden!)


• bei einer Sanierung kann dieser Grundriss toll adaptiert werden

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift!) einer wunderschönen Jugendstilvilla. Das prunkvolle, mit Stuckaturen ausgestattete Haus hinterlässt einen bleibenden Eindruck bei seinen Besuchern. Im Hof der Liegenschaft befindet sich ein ca. 400m² großer, traumhafter Gemeinschaftsgarten der von allen Wohnungseigentümern genutzt werden kann

Zustand:

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr tollen Lagen des 14. Bezirks, nur wenige Minuten vom Auhofcenter entfernt und dennoch in einer Grünruhelage gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der naheliegenden Umgebung erreichbar. Speziell das Einkaufscenter Auhof ist hierfür perfekt geeignet. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist öffentlich gut angebunden. Die U4 und der Bahnhof Hütteldorf sind rasch mit der Autobuslinie 50 A zu erreichen. 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 549.000

monatliche Kosten (06/2026): EURO 417,96

Vertragserrichter:

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

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