Diese helle, liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Andreas-Hofer-Straße – nur wenige Minuten von der Alten Donau und dem Bahnhof Floridsdorf entfernt.
Die Wohnung wurde 2021 von Profis generalsaniert und überzeugt mit einem modernen, gepflegten Wohngefühl. Auch das Haus wurde laufend instand gehalten und 2011 thermisch saniert.
Warme Vollholzparkettböden in den Wohnräumen und der Küche schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen im Vorzimmer, Badezimmer und WC sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Im Badezimmer stehen Ihnen bereits ein Spiegelschrank und eine moderne Ausstattung zur Verfügung. Die schöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.
Beheizt wird die Wohnung bequem mittels Fernwärme. Ein Heizkostenakonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Elektrospeicher im Badezimmer.
Hochwertige Innenplissees an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch die TV-, Kabel- und Internetanschlüsse wurden neu verlegt – damit Sie sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren können.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- 2021 GENERALSANIERT
- Baujahr 1970
- 48 m² Wohnnutzfläche
- 2. Liftstock
- 2 Zimmer
- Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten und Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank
- Separates WC
- Großes Kellerabteil mit ca. 7 m² Stauraum
- Anmietung eines Tiefgaragen-Stellplatzes möglich!
- Angemessene Mietzinsbildung bei Vermietung
Der Kaufpreis:
€ 265.000,– (Provisionsfrei für den Käufer!)
Verkehrsanbindungen:
Auto:
A22 Anschlussstelle Nordbrücke: Donaukanal Straße / Prager Straße binnen 7 Minuten erreichbar
In nur 8 Autominuten erreichen Sie sowohl das Westfield Donau Zentrum sowie das Shopping City Nord (SCN), die eine breite Palette an Einkaufsoptionen bieten.
Bahnhof Floridsdorf:
U-Bahn-Linie U6
Schnellbahn-Linien: S1, S2, S3, S4, S7
Regionalzüge: REX1, REX2, REX 3
Straßenbahn-Linien: 25, 26, 27, 30, 31
Bus-Linien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A
diverse VOR-Linien zB.: 500 oder 850
Nachtbusse N20, N29, N30, N31
Wohn- und Schlafzimmer wurden mittels KI möbliert.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
*Provisionsfrei für den Käufer. Provision übernimmt der Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <275m
Universität <675m
Höhere Schule <1.075m
Die Wohnung liegt in der Andreas-Hofer-Straße in Floridsdorf und verbindet urbanen Komfort mit Erholung am Wasser: Die Alte Donau und der Bahnhof Floridsdorf sind in rund 15 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Banken, Post und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel.
