Manchmal sind es gerade die kleinen, individuellen Wohnungen, die ein ganz besonderes Zuhause bieten. Diese rund 48 m² große Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) am Kalvariengürtel in Graz verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Raumaufteilung und einer gut angebundenen Infrastruktur.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2016 saniert, die Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde vor rund vier Jahren modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, die Böden und eine kleine Küchennische mit Geschirrspüler erneuert und eingerichtet. 

Beheizt wird mittels Fernwärme.

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Die Räumlichkeiten bieten Platz für individuelles Wohnen: Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen privaten Rückzugsort, während das Wohnzimmer Raum zum Entspannen und Wohlfühlen schafft. Das geräumige Esszimmer bietet Platz für die täglichen Mahlzeiten und gemütliche Stunden. Das Badezimmer im modernen Stil und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. 

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Wäsche steht ein kleiner Waschraum auf derselben Etage zur Verfügung, der den drei Wohnungen im obersten Stock vorbehalten ist. Wer lieber direkt in der Wohnung wäscht, kann einen Waschmaschinenanschluss in der Küche nachrüsten lassen.

Die Lage am Kalvariengürtel ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität: Bushaltestellen (Linie 40,53,53,66) befinden sich unmittelbar und in der Nähe vom Haus, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der grünen Zone zur Verfügung.

Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder kompakte Stadtwohnung – diese Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die eine überschaubare Wohnfläche, eine bereits modernisierte Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap