WOHNLUXUS AUF ZWEI EBENEN – GROSSZÜGIG, STILVOLL & AUSSERGEWÖHNLICH!

Dieses neuwertige Penthouse mit KFZ-Abstellplatz aus dem Jahr 2018 begeistert mit rund 118 m² Wohnfläche, ca. 78 m² beeindruckenden Freiflächen und einer traumhaften Ost-Süd-West-Ausrichtung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

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  Privater Liftausstieg direkt in den Wohnbereich

  
  


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  Ca. 61 m² großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept

  
  


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  3 Terrassen & 1 Balkon – mit insgesamt ca. 78 m² privaten Freiflächen

  
  


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  Dachterrasse mit ca. 42 m² und traumhaften Fernblick

  
  


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  2 separate Wohnungseingänge

  
  


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  KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inklusive

  
  

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Penthouse auf 2 Ebenen mit spektakulärer Dachterrasse in attraktiver Grünruhelage, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee. In Fußnähe finden sich die Busstationen 28A, 85A und 97A, eine Billa Filiale, Bäckerei sowie Kindergarten und Schule. Die U1-Station Aderklaaer Straße und U2-Station Hausfeldstraße sind binnen 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Barrierefreiheit, Fitnessraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, modernes Heizsystem, Photovoltaikanlage und ausgezeichneten Vollwärmeschutz.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Wohnung erstreckt sich vom 2. OG bis ins Dachgeschoss sowie auf die darüberliegende Dachterrasse.

Im 2. OG befindet sich ein kleines Vorzimmer mit Abstellraum, Schrankraum mit anschließendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Luxus-Ausstattung und Balkon. Über die elegante Treppe ist das Dachgeschoss innerhalb der Wohneinheit erschlossen. Desweiteren ist das Dachgeschoss auch direkt mit dem privaten Liftausstieg erreichbar.

Der offene Wohnbereich umfasst ca. 61 m² und grenzt an 2 Terrassen mit ca. 9 m² und ca. 18 m². Zusätzlich befindet sich auf dieser Wohnebene ein Abstellraum, ein WC und ein eleganter Eingangsbereich. Über die Stiege gelangt man zu einem charmanten Vorraum mit ca. 4 m² und Ausgang auf die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 42 m². Diese ist mit frostsicherem Wasseranschluss, Licht und Strom ausgestattet.

Hinweis: Es sind kleine Abweichungen zwischen den Planskizzen und dem Bestand in der Natur feststellbar.

ECKDATEN

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  Wohnfläche: ca. 117,79 m²

  
  


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  Wohnebenen: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

  
  


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  Terrassen: 3 mit insgesamt ca. 69 m²

  
  


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  Balkon: ca. 9 m²

  
  


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  Gesamte Freifläche: ca. 78 m²

  
  


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  Zimmer: 2 (Raumänderung möglich)

  
  


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  Ausrichtung: Ost – Süd – West

  
  


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  Ausblick: Grünblick und beeindruckender Fernblick

  
  


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  Kellerabteil: ca. 7,57 m²

  
  


• 
  

  KFZ Abstellplatz inklusive

  
  

AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT:

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  Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

  
  


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  Fußbodenheizung und Hauszentralheizung mit Vaillant-Gasbrennwertgerät

  
  


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  ökologische Photovoltaikanlage

  
  


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  3 Daikin-Klimageräte

  
  


• 
  

  zentrale Staubsaugeranlage