Hietzinger Grünblick mit Anlagepotenzial – vermietete Balkonwohnung in bester U4-Nähe! | ZELLMANN IMMOBILIEN
Kompaktes Wohnen mit Grünblick – vermietete Balkonwohnung in Ober St. Veit
Im begehrten Ober St. Veit, einer der geschätzten Wohnlagen Hietzings, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Rund 37 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und ein rund 6 m² großer Südostbalkon mit schönem Grünblick verbinden angenehmen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage im Westen Wiens.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grünräumen und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung durch die U4. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für Anleger, die auf eine etablierte Wohnlage mit langfristiger Nachfrage setzen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Lage: begehrtes Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk
Wohnfläche: ca. 37 m² mit funktionaler Raumaufteilung
Balkon: ca. 6 m², südostseitig ausgerichtet, mit schönem Grünblick
Wohnbereich: heller, gut proportionierter Wohn- und Schlafraum
Küche: vollständig ausgestattete Einbauküche
Sanitär: Badezimmer mit Dusche und separates WC
Stockwerk: 2. Etage mit Personenaufzug
Heizung: Gasetagenheizung
Nebenfläche: eigenes Kellerabteil
Öffentliche Anbindung: U4-Station Ober St. Veit in wenigen Gehminuten erreichbar
Vermietung: bestehendes Mietverhältnis mit vereinbarter Befristung bis 14. Dezember 2028
Objektbeschreibung & Raumgefühl
Diese attraktive Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die kompakte Wohnfläche wurde funktional genutzt und bietet eine angenehme Verbindung aus Wohnkomfort, Helligkeit und praktischer Alltagstauglichkeit.
Den Mittelpunkt bildet der großzügig nutzbare Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone, einen Schlafbereich und einen Essplatz bietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.
Besonders schön ist die großzügige Verglasung zum Balkon. Sie lässt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zum begrünten Außenbereich. Der Ausblick auf die umliegenden Bäume vermittelt eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre.
Grundriss & Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts abgestimmt. Ein eigener Vorraum bildet den Eingangsbereich und bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung einer Garderobe.
Der zentrale Wohn- und Schlafraum vereint die wesentlichen Wohnfunktionen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die integrierte Küchenzeile ist räumlich sinnvoll angeordnet und lässt den Wohnbereich offen und großzügig wirken.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Die separat angeordnete Toilette bietet
