Diese charmante und äußerst gepflegte Altbauwohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m², einem besonderen Raumkonzept und einer bereits vorhandenen Möblierung.

Es sind zwei eigenständigen Wohneinheiten, die gemeinsam ein großzügiges Wohnangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bilden.

Die Wohnungen befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und ist straßenseitig ausgerichtet. Dank der vorhandenen Möblierung und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ohne größeren Einrichtungsaufwand einziehen möchten.

Die beiden Apartments wurden bisher über die Buchungsplattform Airbnb zur Kurzzeitvermietung angeboten. Dabei wurde besonderer Wert auf einen gepflegten Zustand, die laufende Instandhaltung sowie eine ansprechende Ausstattung gelegt.

Um den Gästen stets einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen und positive Bewertungen zu erzielen, wurden regelmäßig Erhaltungs- und Pflegearbeiten durchgeführt. Durch die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung präsentieren sich die Räumlichkeiten heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.

Die Wohnungen verfügen über eine ausgestattete Küchen mit den wesentlichen Elektrogeräten des täglichen Bedarfs. Das moderne Badezimmer mit Dusche und praktischem Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die zwei Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Gastherme und einen gemeinsamen Warmwasserspeicher versorgt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme, großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Zustand und einer attraktiven innerstädtischen Lage.

Highlights auf einen Blick

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  Ca. 79 m² Gesamtwohnfläche

  
  


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  Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten

  
  


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  Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme

  
  


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  Straßenseitige Ausrichtung

  
  


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  Vollmöbliert und sofort verfügbar

  
  


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  Sehr gepflegter Zustand durch laufende Erhaltungsarbeiten

  
  


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  Ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten: Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Dunstabzug

  
  


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  Modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC

  
  


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  Handtuchheizkörper im Badezimmer

  
  


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  Gemeinsame Gastherme und Warmwasserspeicher

  
  


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  Kellerabteil vorhanden (feucht)

  
  


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  Gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  


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  Nähe zum Grünen Prater und Donaukanal

  
  

Heizung und Warmwasser

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Beide getrennte Wohneinheiten teilen sich eine gemeinsame Gastherme sowie einen gemeinsamen Warmwasserspeicher.

Möblierung und Zustand

Die Immobilie wird möbliert angeboten und befindet sich aufgrund der bisherigen professionellen Betreuung und der regelmäßig durchgeführten Erhaltungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand.

Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Dieses befindet sich allerdings in einem stark feuchten und sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher nur eingeschränkt als Lagerfläche geeignet. 

Anbindungsmöglichkeiten

Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Wiener Linien.

U-Bahn

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  U3 – Schlachthausgasse: In wenigen Gehminuten erreichbar

  
  


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  Direkte Verbindung nach Wien Mitte, zum Stephansplatz und zum Westbahnhof

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt

  
  

Straßenbahn

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  Linie 18: Verbindung zum Hauptbahnhof, Westbahnhof sowie

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, in einer gut erschlossenen Wohngegend nahe der U-Bahn-Station Schlachthausgasse.
Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Grünen Prater und zum Donaukanal. Beide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Auch das Stadtentwicklungsgebiet rund um St. Marx mit seinen modernen Bürostandorten, Bildungs- und Forschungseinrichtungen ist gut erreichbar.