Großzügiges Liegenschafts-Ensemble am Fuße des Geinbergs und Häfelbergs nahe dem Attersee
📍 Die wichtigsten Eckdaten
- Lage: Absolute Idylle am Fuße des Geinbergs und Häfelbergs
- Adresse: Marktwaldstraße 62, 4861 Schörfling am Attersee
- Katastralgemeinde: 50309 Kammer, Einlagezahl (EZ) 63
- Baujahr: Historischer Kern aus 1857 (für die Bewertung festgesetztes fiktives Baujahr: 1960)
- Etagen: 2 Etagen im Wohnbereich (+ 2 Geschosse als Wirtschaftsteil/Lager)
- Garagen: 2 Garagengebäude (1x massive Doppelgarage/Nebengebäude + 1x Zufahrtsgarage)
- Bebauungspotenzial: 2 getrennte, bebaubare Flächen (durch eine Straße getrennt)
- Grundstücksfläche gesamt: 27.112 m² (großes Wald- und Wiesenareal)
- Zustand: Altbestand, vollständig renovierungs- und kernsanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit: Ein gerichtlich zertifiziertes Bewertungsgutachten liegt vor und kann eingesehen werden
🌳 Grundstücksstruktur & Areal-Charakteristik
Das über 2,7 Hektar große Anwesen besticht durch seine sonnenexponierte und absolute Ruhelage eingebettet in Wald und Wiesen.
- Straßenunterteilung & Bebaubarkeit: Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Bereiche, die durch eine ruhige, asphaltierte Zufahrtsstraße (die Marktwaldstraße) getrennt sind. Auf der einen Straßenseite erstreckt sich ein dichter, schattenspendender Nadelwaldbestand, während auf der gegenüberliegenden, sonnigen Seite die bebauten Flächen und Freiflächen liegen.
- Garten- & Wiesenflächen: Das Areal rund um die Gebäude öffnet sich zu einer großzügigen, naturbelassenen Wiese. Sie ist von dichtem Busch- und Baumbestand umgeben, der optimalen Sichtschutz bietet. Ein teils alter Obstbaumbestand und geschlagene Holzstapel unterstreichen den charmanten Resthof-Charakter.
🏡 Gebäude & Visueller Zustand (Außenansicht)
Das Hauptgebäude präsentiert sich als traditionelles, oberösterreichisches Sacherl mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung.
- Fassade & Dach: Die hell verputzte Kalkzementfassade des Wohnhauses harmoniert mit dem oberhalb in dunklem Holz verschalten Giebelbereich. Das weit ausladende Satteldach schützt die Gebäudeseiten und ist mit klassischen Eternit-Platten eingedeckt. Ein gemauerter Kamin ragt zentral empor.
- Wohnhaus-Außenbereich: Die Fenster des Wohnhauses sind im traditionellen Stil mit dunkelbraunen Holz-Fensterläden ausgestattet. Der gepflasterte bzw. geschotterte Innenhof verbindet das Wohnhaus mit den Nebengebäuden. Ein kleiner dekorativer Rosenbogen aus Metall ziert den Vorgarten. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Unterstand für Kaminholz sowie eine Holzterrasse, die einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweist (derzeit teils mit Planen abgedeckt).
🚗 Nebengebäude & Garagenkapazitäten
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein langes, massiv errichtetes Nebengebäude, welches vielseitig nutzbar ist und reichlich Abstellfläche bietet.
- Massivgebäude (Garage / Lager): Dieses eingeschossige Gebäude verfügt über zwei große, separate Garageneinfahrten (ohne Torflügel), die direkt in zwei nebeneinanderliegende, tiefe Abstellräume führ
