92 m² Wohnfläche | ca. 5 m² Balkon | 2 Schlafzimmer | Eigener KFZ-Abstellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung in Guntramsdorf überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, praktische Ausstattungsdetails und einen angenehmen Wohnkomfort. Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Gang, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen separaten Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.

• Vorraum bzw. Gang


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche


• Zwei Schlafzimmer


• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum


• Balkon mit ca. 5 m²


• Eigener KFZ-Abstellplatz

Die Wohnung verfügt über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehmer gestalten:

• Klimaanlage im Wohnzimmer


• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich


• Balkontür mit Jalousien


• Balkon mit Wind- und Sichtschutz


• Gastherme mit Fernsteuerung


• Beheizung über Radiatoren


• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung


• LED-Beleuchtung im Badezimmer


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Eigener KFZ-Abstellplatz

Die monatlichen laufenden Kosten stellen sich laut vorliegenden Angaben wie folgt dar:

• Betriebskosten: ca. € 300,– pro Monat


• Heizkosten: ca. € 100,– pro Monat

Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Abrechnung variieren.

Eine Sanierung des Daches und der Fassade ist demnächst vorgesehen. Details zu Umfang, Zeitplan und Finanzierung der geplanten Maßnahmen können im Zuge einer Besichtigung bzw. nach Rücksprache geklärt werden.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Wohnung für eine kleine Familie oder als langfristige Wohnperspektive – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und praktischem Komfort.

Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und g