Großzügiges Wohnen, modernisierter Wohnkomfort und attraktives Ausbaupotenzial – eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 4076 St. Marienkirchen an der Polsenz überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, bereits umfassend sanierte Wohnbereiche und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss.

Die Immobilie verfügt über rund 147 m² fertiggestellte und sanierte Wohnfläche sowie weitere 85 m² Ausbaufläche im Obergeschoss, die sich derzeit noch im Rohbau befindet. Durch die Fertigstellung der Innenausbauarbeiten, insbesondere Trockenbauwände, Bodenbeläge und weiterer notwendiger Arbeiten, kann hier zusätzlicher Wohnraum nach individuellen Vorstellungen entstehen.

Nach vollständigem Ausbau ergibt sich somit ein Wohnflächenpotenzial von insgesamt rund 232 m².

Ein weiteres Highlight ist der 113 m² große Kellerbereich, der mit einem Fitnessraum, einer Waschküche, einem Pelletsraum, einem Heizraum sowie großzügigen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Damit verfügt die Immobilie über ein Gesamtpotenzial von rund 345 m² Wohn- und Nutzfläche, einschließlich der noch fertigzustellenden Bereiche.

Wohnkomfort und Ausstattung

Die bereits sanierten Wohnbereiche überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort bietet.

Zwei Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne beziehungsweise Dusche, sowie zwei WCs ergänzen das großzügige Raumangebot.

Auch der Außenbereich bietet viel Lebensqualität: Ein Garten und eine Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen zwei Garagen und vier zusätzliche Freistellplätze.

Attraktive Lage und vielseitige Nutzung

Die ruhige Wohnlage in St. Marienkirchen an der Polsenz verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie eine Busanbindung befinden sich in der näheren Umgebung.

Ob als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Die Highlights im Überblick

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  147 m² bereits sanierte und fertiggestellte Wohnfläche

  
  


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  85 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss

  
  


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  232 m² zukünftiges Wohnflächenpotenzial

  
  


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  113 m² Kellerfläche mit Fitnessraum, Waschküche, Technik- und Lagerräumen

  
  


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  345 m² gesamtes Wohn- und Nutzflächenpotenzial

  
  


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  Insgesamt neun Zimmer laut Raumaufstellung

  
  


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  Zwei Badezimmer und zwei WCs

  
  


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  Einbauküche und Zentralheizung

  
  


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  Garten und Terrasse mit Südwestausrichtung

  
  


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  Zwei Garagen und vier Freistellplätze

  
  


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  Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Vermietung

  
  

Eine Immobilie, die bereits modernisierten Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial vereint.

Kaufpreis: € 559.000,–

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und sonniger Ausrichtung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in 4076 St. Marienkirchen an der Polsenz und vereint ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Nahversorgung.

Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Geldautomat, befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zudem eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sonnige Südwestausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden insbesondere am Nachmittag und Abend sorgt.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und sonniger Ausrichtung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit legen.