In der Lobmeyrgasse / Franz-Peyer-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Lager- und Magazinfläche mit rund 1.045 m² zur Vermietung. Die ebenerdige Lage und die breite Lkw-Zufahrt ermöglichen eine praktische Anlieferung und erleichtern den täglichen Warenumschlag.

Das Einfahrtstor ist laut Plan ca. 3,43 m hoch. Ergänzend zur Lagerfläche stehen Bürobereiche sowie Sanitärräume zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die Lagerung und administrative Abläufe an einem Standort verbinden möchten.

ECKDATEN
• Nutzfläche: ca. 1.045 m²
• Lage: Erdgeschoß
• Lkw-Zufahrt mit Einfahrtstor, ca. 3,43 m hoch
• Büroflächen und Sanitärräume
• Voraussichtlich verfügbar ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• BARRIEREFREIER ZUGANG
• BARRIEREFREIE ZUFAHRT
• Zufahrt mit LKW möglich
• variable Raumaufteilung
• hohe Decken
• Fernwärme (kein Gas)
• zusätzliche GARAGENPLÄTZE im Haus
• Fahrradabstellraum
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG für Kunden und Ihre Mitarbeiter
• Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
• Autobuslinie: 46A, 46B
• Schnellbahn S45

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
• erste Monatsmiete im Voraus

MONATLICHE KOSTEN
Hauptmietzins: € 5.643,10 netto
Verwaltungsentgelt: € 354,22 netto
Betriebskosten: € 1.504,82 netto
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä.

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· ·
··
· ·Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  ------------------------------------------------------------------

Miete	€	5640,1	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1859,04	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1499,83
Gesamtbetrag	€	8998,97

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	47.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B