Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesmath! Dieses modernisierte Einfamilienhaus inmitten der idyllischen Buckligen Welt überzeugt mit rund 126,83 m² Wohnfläche, einem ca. 566 m² großen Grundstück und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden.

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 566 m²

Wohnfläche: ca. 126,83 m²

Nutzfläche: ca. 185,28 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1969

Zustand: modernisiert, kleinere Fertigstellungsarbeiten ausständig

Küche: Einbauküche vorhanden

Heizung: Pellets-Zentralheizung

Fußbodenheizung: Badezimmer und teilweise Vorraum

Warmwasser: Zentralheizung oder Innenraumluftwärmepumpe

Energieversorgung: Photovoltaikanlage vorhanden

Wintergarten: mit Klimaanlage

Kaminanschlüsse: Wohnzimmer und Wintergarten

Außenbereich: Garten, Pool, Terrasse, Gartenhaus mit Laube

Fassade: gedämmt, teilweise hinterlüftete Lärchenholzfassade

Sonnenschutz: Außenrollos

Verfügbarkeit: ab sofort

Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause in ruhiger Umgebung wünschen. Die drei Zimmer lassen sich individuell nutzen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Klimaanlage, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig zusätzlichen Komfort bietet. Kaminanschlüsse im Wohnzimmer und Wintergarten ermöglichen bei Bedarf die Installation eines Kamin- oder Ofensystems.

Modernisierungen und technische Ausstattung

In den vergangenen Jahren (2021-2022) wurde in die Immobilie investiert und verschiedene Bereiche wurden modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:

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  Fassadendämmung sowie teilweise hinterlüftete Lärchenholzfassade

  
  


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  Pellets-Zentralheizung für die Wärmeversorgung

  
  


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  Fußbodenheizung im Badezimmer und teilweise im Vorraum

  
  


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  Photovoltaikanlage zur Nutzung selbst erzeugten Stroms

  
  


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  Alternative Warmwasserbereitung über eine Innenraumluftwärmepumpe

  
  


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  Klimaanlage im Wintergarten

  
  


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  Außenrollos als Sonnen- und Sichtschutz

  
  

Ein Teil der Lärchenholzfassade ist noch fertigzustellen. Vorgesehenes Material ist teilweise vorhanden und wird laut Angaben mit der Immobilie übergeben. Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind ebenfalls noch ausständig.

Garten, Pool und Erholung

Der ca. 566 m² große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine rund 9,5 m² große Terrasse, ein Pool sowie ein Gartenhaus mit Laube schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Möbelablöse

Für die vorhandene Einbauküche, den Kamin und die Gartenhütte ist eine Möbelablöse in Höhe von € 15.000,– vorgesehen. Damit können wesentliche Ausstattungsmerkmale und praktische Ergänzungen der Immobilie übernommen werden.

Ruhige Lage in der Buckligen Welt

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen

Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath und ist von der charakteristischen Hügellandschaft der Buckligen Welt umgeben.
Wiesmath selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und polytechnischem Lehrgang.