Modernes Wohnen, großzügige Räume und ein Balkon zum Entspannen! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 99 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem rund 13,5 m² großen, westseitigen Balkon. Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein einladender Wohn-Essbereich machen sie zum idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
- Westseitiger Balkon: Großzügige Freifläche mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
- Heller Wohn-Essbereich: Einladender Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für eine komfortable Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch.
- Drei großzügige Schlafzimmer: Ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach den persönlichen Bedürfnissen.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² bieten genügend Raum für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank.
- Praktisch integrierte Küche: Angenehm in den Wohnbereich eingebunden und ideal für einen modernen, kommunikativen Wohnstil.
- Zwei Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit Dusche – besonders komfortabel für Familien.
- Separates WC: Zusätzlicher Komfort im Alltag.
- Stauraum inklusive: Ein eigener Abstellraum sowie eine gut nutzbare Vorzimmerzone sorgen für Ordnung und ausreichend Platz.
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst
Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus großzügigem Gemeinschaftsbereich und individuell nutzbaren Rückzugsräumen. Während der offene Wohn-Essbereich zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt, bieten die drei Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Ein weiteres Highlight ist der westseitig ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Ob gemütlicher Kaffee am Nachmittag, entspanntes Lesen in der Sonne oder ein Abendessen im Freien – hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
