Diese moderne, barrierefreie Dachgeschosswohnung mit ca. 104,85 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss eines 2018 errichteten Neubaus überzeugt auf ganzer Linie: hochwertige Ausstattung, zwei private Freiflächen mit Ost-West-Ausrichtung sowie ein entspannter Blick in einen begrünten Innenhof machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot in Wien-Ottakring. Dank Lift ist die Wohnung stufenlos und komfortabel erreichbar – ein echter Mehrwert für alle Lebenslagen.

Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesenböden in den Nassbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie Klimageräte in allen Wohnräumen. Das hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer, barrierefrei ausgeführter Dusche setzt ebenso Maßstäbe wie die Einbauküche mit Bosch-Geräten und der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben sind die zwei privaten Außenflächen: eine ca. 17,12 m² große Terrasse auf der Ostseite – sowie ein ca. 15,40 m² großer Balkon auf der Westseite, der sich durch einen integrierten Sonnenschutz optimal abdunkeln lässt. 

Optional kann ein Garagenstellplatz in der Wohnhausanlage um € 20.000,- zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in im Herzen Ottakrings, einem lebendigen Grätzel mit ausgezeichneter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Dieses durchdachte Gesamtpaket aus Komfort, Barrierefreiheit, Lage und Ausstattung macht die Wohnung zur idealen Wahl – für Eigennutzer ebenso wie als wertbeständige Investition.

Highlights

– ca. 104,85 m² Wohnfläche

– 2018 (Baujahr) – neuwertig

– Barrierefreie Ausstattung mit Lift

– ca. 17,12 m² Terrasse (Ost) & ca. 15,40 m² Balkon (West) mit Sonnenschutz

– Klimageräte in den Wohnräumen & Fußbodenheizung

– Einbauküche mit Bosch-Geräten & maßgefertigter Einbauschrank

– Optionaler Garagenstellplatz um € 20.000,-

Die Heizkosten betragen EUR 41,78.- inkl. USt., die Heiß- und Kaltwasserkosten belaufen sich auf EUR 42,18.- und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.

Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 497,32 inkl. USt.

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