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Zum Verkauf gelangt eine charmante, möbliert vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk. Für Anleger ist sie ein Objekt mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag, für Eigennutzer die Chance, sich schon heute das künftige Zuhause zu sichern und bis zum Einzug Mieteinnahmen zu beziehen.
Die Vermietung auf einen Blick
Nach Ablauf der Befristung haben Sie die freie Wahl: neu vermieten, selbst einziehen oder die Wohnung für Kinder oder Familienangehörige nutzen. Die Mietphase gibt Ihnen außerdem Zeit, in Ruhe zu planen.
Die rund 38,47 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900, der zuletzt im Jahr 2010 saniert wurde. Mit einer Raumhöhe von über drei Metern, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer bestehenden Möblierung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer mit Dusche sowie zum separat angeordneten WC, wodurch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung gewährleistet wird.
Geradeaus öffnet sich die helle Wohnküche, die den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von über drei Metern, die das typische Altbaugefühl unterstreicht und den Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleiht.
Von der Wohnküche aus erreichen Sie das separate Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnqualität und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant. Durch den durchdachten Grundriss wird die verfügbare Wohnfläche effizient genutzt, ohne auf Funktionalität und Komfort zu verzichten.
Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Johnstraße der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Auch die Nahversorgung gestaltet sich äußerst komfortabel. Die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Der nahegelegene Meiselmarkt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind ebenfa
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