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Zum Verkauf gelangt eine charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schloss Schönbrunn entfernt. Die Immobilie verbindet eine gefragte Wiener Wohnlage mit einer bestehenden Vermietung und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristige Perspektiven legen.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende 2027 vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, über die weitere Nutzung der Immobilie individuell zu entscheiden – sei es durch eine erneute Vermietung, die Eigennutzung oder als Wohnmöglichkeit für Familienangehörige.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 650 inklusive Betriebskosten. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage beträgt € 183. Daraus ergibt sich ein jährlicher Nettoertrag von € 5.604. Die Bruttorendite liegt bei rund 3,94 %, die Nettorendite auf den Kaufpreis bei rund 2,83 %. Damit bietet die Wohnung eine nachvollziehbare Ertragsbasis und zugleich Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum mit Platz für eine Garderobe, der einen angenehmen Übergang in die Wohnräume schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch und schafft damit einen vielseitig nutzbaren Lebensmittelpunkt. Ob entspannte Abende zu Hause oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – der Raum lässt sich individuell gestalten und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Das separate Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort. Die vorhandene Möblierung ergänzt das Wohnkonzept und ermöglicht eine unkomplizierte weitere Nutzung. Die separate Küche bietet Platz für die täglichen Abläufe, während das Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist und eine funktionale Ergänzung der Wohnung darstellt.

Ein weiteres Plus ist der begrünte Innenhof, der den Bewohnern als ruhiger Rückzugsbereich zur Verfügung steht und einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld bildet.

Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U4 sowie die Buslinie 57A sind in rund 100 Metern erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu einem der bekanntesten historischen Wahrzeichen Wiens macht diese Wohnlage sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv.

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