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Auf einen Blick

Eckdaten

Objekt Zimmer: 3 Grösse: 112 m² Etage: 1
Beschreibung des Anbieters

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling | Grünlage | Ruhelage | 1190 WIEN

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails.



Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden, die beiden weiteren Zimmer sowie die großzügige Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.



HIGHLIGHTS



  • KAMIN IM WOHNBEREICH




  • BALKON mit ca. 8,20 m²




  • Einbauküche mit Kochinsel bzw. Küchentheke und Elektrogeräten




  • HOCHWERTIGE MARMORFLIESEN im Eingangsbereich und Badezimmer




  • Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne




  • Zusätzlicher Schrankraum und Garderobe




  • Lift im Gebäude




  • Fahrradabstellraum im Haus




  • Attraktive Wohngegend mit Nähe zu den Weinbergen und Heurigen von Neustift am Walde





INFOS ZUR WOHNUNG



  • ADRESSE: Neustift am Walde 2, 1190 Wien




  • TOP: 6




  • STOCKWERK: 1




  • BAUJAHR: Noch zu bestätigen




  • BEZIEHBAR: Nach Vereinbarung




  • WOHNFLÄCHE: ca. 112,20 m²




  • BALKON / TERRASSE: ca. 8,20 m²




  • ZIMMER: 3




  • WOHNZIMMER: ca. 36,70 m²




  • SCHLAFZIMMER: 2




  • KÜCHE: Separate Einbauküche, ca. 16,80 m²




  • BADEZIMMER: 1




  • TOILETTE: 1, separat




  • SCHRANKRAUM: Ja




  • GARDEROBE: Ja




  • LIFT: Ja




  • RAUMHÖHE: Noch zu vermessen




  • HEIZUNG: Heizkörper vorhanden, Heizsystem noch zu bestätigen




  • FAHRRADABSTELLRAUM: Ja, im Haus




  • KELLERABTEIL: Noch zu bestätigen




  • GARAGE: Im Gebäude vorhanden, Stellplatzzuordnung noch zu klären





KOSTEN



  • KAUFPREIS WOHNUNG: 699.000 EUR




  • GARAGENSTELLPLATZ: 25.000 EUR




  • GESAMTKAUFPREIS INKL. GARAGE: 724.000 EUR




  • BETRIEBSKOSTEN inkl. 10 % USt.: 329,87 EUR monatlich




  • REPARATURRÜCKLAGE: 147,42 EUR monatlich




  • HEIZKOSTEN inkl. 20 % USt.: 145,20 EUR monatlich




  • WARMWASSER inkl. 10 % USt.: 66,00 EUR monatlich




  • GESAMTE MONATLICHE VORSCHREIBUNG: 688,49 EUR





Kosten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung für Oktober 2026.



NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND



  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sofern entsprechend vereinbart




  • Grundbucheintragung: grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises (gesetzliche Befreiungen gegebenenfalls möglich)




  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises




  • Vertragserrichtung und treuhändige Abwickl

Döbling
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Objekt-ID8388140
Referenz7311/815

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EUR 699'000
Cached: 01.11.2026 09:49:56