Außergewöhnliche Maisonette mit dem Gefühl eines eigenen Hauses samt Eigengarten in unbezahlbarer Innenstadt-Ruhelage. Für Familie oder Wohnen und Arbeiten: alles unter einem Dach.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich perfekt an Ihr Leben anpasst! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das exklusive Lebensgefühl eines Einfamilienhauses mitten in der Innenstadt mit absoluter Flexibilität und höchstem Wohnkomfort. Sie lässt sich individuell verändern und passt sich an die Bedürfnisse der jeweiligen Lebensphase an: Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Büro und Wohnung oder getrennt genutzt auf zwei Ebenen (ca. 54,20 m² im Erdgeschoß und ca. 50,44 m² im Obergeschoß): Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dazu kommt viel Stauraum: vom Abstellraum unter der Stiege über die Hochschränke bis zum Gästezimmer, das sich auch als Abstell- oder Schrankraum nutzen lässt.

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche, der exklusiven Bäder und des kompletten Terrassen-Mobiliars verkauft. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann laut Eigentümerin angemietet werden.

Die Highlights auf einen Blick

Haus-in-Haus-Charakter: eigener Garten (ca. 58,53 m²), zwei Terrassen und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, die viel Privatsphäre bietet

Maximale Flexibilität: Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung, als Wohnung mit Home-Office oder Praxis (mit zusätzlichem Zugang über die Gartentür und den Weg zum Stiegenhaus) oder getrennt nutzbar auf zwei Ebenen (Anschlüsse für eine zweite Küche sowie getrennte Hauptwasserhähne und Sicherungskästen auf beiden Ebenen vorhanden)

Altbau-Flair im Neubau: 3,13 m Raumhöhe im Erdgeschoß sorgen für ein besonders luftiges, elegantes und repräsentatives Ambiente

Viel Stauraum: Abstellraum unter der Stiege mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Hochschränke, Gästezimmer bei Bedarf als Abstell- oder Schrankraum

Gestaltungsspielraum im Obergeschoß: Das obere Kinder- bzw. Wohnzimmer lässt sich vergrößern, zudem wäre hier ein zusätzlicher Balkon möglich*

Sicherheit & Technik auf Top-Niveau: WK3-Sicherheitstüre mit 7-fach-Verriegelung (laut Eigentümerin), 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden (Sonnen- und Einbruchschutz)

Widmung Büro/Wohnung: auch als Praxis, Atelier oder Kanzlei nutzbar

Neubau 2018, Architektur BWM Designers & Architects

Die Wohnbereiche im Detail

Erdgeschoß: Schon beim Betreten spüren Sie das großzügige Ambiente der hohen Räume. Der Eingangsbereich lässt sich bei Bedarf so abtrennen, dass ein privates Vorzimmer oder ein gemeinsamer Flur für zwei getrennt genutzte Bereiche entsteht. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse. So holen Sie sich den Garten praktisch ins Wohnzimmer. Hier spielt sich das tägliche Leben ab, hier kommen Familie und Freunde zusammen.

Der Garten ist morgens sonnig und mittags schattig, ideal zum Frühstücken und Grillen. Über eine Gartentür führt ein Weg zum Stiegenhaus.

Die moderne Küche: Kulinarik auf Premiumniveau garantiert die voll ausgestattete Markenküche mit Miele-Induktionskochfeld, hocheffizienter A+++-Gefrierkombination, komfortabel hochgestelltem Siemens-Backrohr, Siemens-Geschirrspüler und einem im Schrank integrierten Mikrowellenanschluss. Sie lädt zum Kochen ein.

Stauraum-Wunder unter der Stiege: Ein praktischer Abstellraum bietet viel Platz sowie zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Gästezimmer: Das Gästezimmer (7,80 m²) dient als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Abstell- u

Hier leben Sie am Puls der Stadt und dennoch in Ruhe. Die Infrastruktur vor der Haustür ist unschlagbar:
• Öffentliche Anbindung: Die U4 ist bequem zu Fuß erreichbar, in wenigen Minuten sind Sie im 1. Bezirk. Die künftige U2-Station Pilgramgasse ist bereits in Bau, mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe.
• Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke, Trafik, Blumengeschäft und Bäckerei erreichen Sie in wenigen Schritten. Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios, ein Ärztezentrum sowie zahlreiche charmante Lokale und Restaurants machen das tägliche Leben wunderbar unkompliziert.
• Zahlreiche Parks, Schloss Schönbrunn und Radwege runden dieses Wohnerlebnis ab.