FEINES DESIGN, GRÜNE RUHE – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN OBER ST. VEIT

Maßgefertigte Einbauten, eine elegante Designküche und ein sorgfältig abgestimmtes Zusammenspiel aus Materialien, Farben und Licht: Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung in Ober St. Veit verbindet anspruchsvolle Innenraumgestaltung mit einer besonders reizvollen Wohnlage direkt am Lainzer Tiergarten. Hier entsteht Wohnqualität nicht durch einzelne Ausstattungsdetails, sondern durch deren harmonisches Zusammenwirken.

Auf rund 98,65 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Den besonderen Gegenpol zur eleganten Innenarchitektur bildet der sehr ruhige, blickgeschützte Eigengarten mit großzügiger Terrasse. Ein Zuhause für Menschen, die stilvoll wohnen und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen genießen möchten.

QUICK READ – DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

Lage: Ober St. Veit in Wien-Hietzing, direkt am Lainzer Tiergarten

Wohnfläche: ca. 98,65 m² auf einer Wohnebene; Gartengeschoss, gartenseitig ebenerdig, im 1. Untergeschoss

Zimmer: vier Zimmer – Wohn-/Essbereich mit offener Küche und drei weitere Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Ankleide genutzt

Eigengarten: ca. 76,67 m², sehr ruhig, blickgeschützt und von eingewachsener Bepflanzung umgeben

Terrasse: ca. 33,86 m² mit teilweise überdachten Aufenthaltsbereichen

Designküche: gerundete Küchenhalbinsel, dunkle Arbeitsflächen, Kochfeld mit integriertem Abzug und Einbau-Weinkühler

Maßeinbauten: moderne, hochwertige Einbauschränke mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum

Sanitär: zwei Duschbäder und insgesamt zwei WCs, davon eines als separates Gäste-WC

Wohnkomfort: Parkett, stimmige Lichtgestaltung, Klimagerät und Fernwärmeversorgung

Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m²

Parken und Erschließung: ein Tiefgaragenstellplatz; Aufzug im Wohngebäude

EIN WOHNGEFÜHL, DAS VON QUALITÄT GEPRÄGT IST

Bereits beim Ankommen vermittelt die Wohnung einen Eindruck von Klarheit und sorgfältiger Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich, die passgenauen Stauraumlösungen und die zurückhaltende Farbwelt bilden einen stimmigen Auftakt. Helle Parkettflächen bringen Wärme in die Räume, während ausgewählte Lichtakzente die Architektur dezent unterstreichen.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Großzügige Verglasungen geben den Blick ins Grüne frei und verbinden den Innenraum mit dem Garten. Wohnen, Essen und Kochen bleiben miteinander verbunden, erhalten durch die durchdachte Anordnung aber jeweils ihren eigenen Bereich. So entsteht ein angenehmer Rahmen für ruhige Stunden ebenso wie für gemeinsame Abende mit Gästen.

VIER ZIMMER – RAUM FÜR PERSÖNLICHE WOHNWÜNSCHE

Vier Zimmer