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Ein besonderes Wohngefühl erwartet Sie in dieser stilvollen Villa mit dem Charme der Jahrhundertwende. Die im Jahr 2025 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erstbezug und verbindet moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen und einer grünen Umgebung. Auf ca. 41,8 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, deren Wohnbereich durch eine Terrasse mit ca. 11,7 m² und einen anschließenden Garten mit ca. 55,95 m² wunderbar erweitert wird.

Hier wird der Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie verlängert: Die Terrasse und der angrenzende Garten schaffen einen schönen Platz für ein entspanntes Frühstück, gemütliche Stunden im Freien oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Die nordöstlich ausgerichtete Terrasse verfügt zudem über einen eigenen Wasseranschluss.

Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten, einem Cerankochfeld und einem Einbau-Backofen ausgestattet. Edler Parkettboden aus geölter Eiche verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer mit WC verfügt über stilvolle Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und eine Walk-in-Dusche. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.



Zur weiteren Ausstattung gehören Holz-Aluminium- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung sowie eine vollmassive Eingangstür im Alt-Wien-Stil. Eine Zentralschließanlage, eine Video-Gegensprechanlage und ein TV- und Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Auch die Allgemeinbereiche des Hauses sind ansprechend gestaltet. Den Bewohnern stehen ein repräsentatives Entree, ein barrierefreier Personenaufzug, ein Kinderwagenraum sowie überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein außenliegender, versperrbarer Müllraum ergänzt die Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Lainzer Tiergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Das nahegelegene Auhof Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum. Schulen sowie das St. Josef Spital sind ebenfalls gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4, die S-Bahn und verschiedene Busverbindungen sehr gut. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Westautobahn A1 sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Wiental-Radweg bietet Radfahrern eine attraktive Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Die Wohnung wird zur Miete mit Kaufoption angeboten und eröffnet Interessenten damit neben der Anmietung auch die Möglichkeit eines Erwerbs im Rahmen der angebotenen Kauf