Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser -   

Mitten im Herzen von Österreich gelegen, befindet sich diese neuwertige Doppelhaushälfte - nur unweit der Stadt Wels. Jegliche Dinge des täglichen Lebens (Einkaufsmarkt, Schulen, Kindergarten und Vieles andere mehr) sind gut zu erreichen. 

Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Fahrminuten.

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser -  

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung nahe Hafeld bei Fischlham. 

Diese neuwertige Doppelhaushälfte verbindet modernsten Wohnkomfort mit einem angenehmen, naturnahen Wohngefühl. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie vielseitig nutzbare Zimmer, eine durchdachte Ausstattung und ein schöner Blick ins Grüne. 

Schon beim Ankommen überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Beim Eingangsbereich befindet sich ein Allzweckzimmer, welches man als Erweiterung der Garderobe, als Büro, etc. nutzen kann. Durch die Glastüre gelangt man in das Herzstück des Objekts: in den Wohn-Ess-Bereich. Ein Eyecatcher ist auf alle Fälle die DAN-Küche (inkl. Steinplatte), welche mit Bosch-Geräten ausgestattet ist (Backrohr mit Dampfstoßfunktion und eingebauter Kaffeemaschine). Zusätzlichen Stauraum bietet der gegenüberliegende Abstellraum unter der Stiege. Die Fixverglasung beim Essbereich schafft einen schönen Blick ins Grüne - zusätzlich ermöglicht die große Hebe-Schiebetüre den Wohnraum an warmen Tagen nochmals zu erweitern - von hier gelangt man direkt zur überdachten Terrasse (Pergola mit kippbaren Elementen) und in den Garten.

Im oberen Stockwerk befinden sich die 3 weiteren Zimmer (Schlaf-, Kinderzimmer und Schrankraum), sowie das von der Fa. Holter ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und das WC. 

Gut zu wissen:  

- Brindl Bau (massiv - 50er Ziegel) 

- DAN Küche 

- Holter Bad (120x120 Fliesen) 

- 3-fach Actual Fenster (inkl. Fliegengitter) 

- Wärmepumpen-Heizung mit Kühlfunktion

- zusätzlicher Stauraum am Dachboden 

- Hörmann Doppelgarage mit Ziffernfeld (BlueSecur App), Starkstromanschluss 16A, Epoxidharz-Boden 

- sehr niedrige Betriebskosten

- automatische Bewässerung der Eibenhecken 

- Sackgasse, sowie ein Spielplatz in der Siedlung 

- Einzug bereits im Frühjahr 2027 möglich 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap