In dem 2024 fertig gestellten Wohnprojekt in bester Lage des 4. Bezirks wird diese moderne, top ausgestattete und helle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche plus Balkon vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet einen sehr schönen, mit freien Blick auf den Engelbrunnen und das Cafe Wortner.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf:

• Vorraum


• Abstellraum


• Separates WC


• Komplett ausgestattete Einbauküche


• Schlafzimmer


• en suite Bad


• Balkon

Das gesamte Wohnprojekt besticht durch seine moderne Architektur, die klare Formensprache und die hochwertigen Materialien sowohl in den allgemeinen Teilen des Gebäudes als auch in den Wohnungen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung


• 3 Schicht eiche - Parkettboden


• elektrische Außenjalousien


• Kunststoff Alufenster mit 3fach Isolierverglasung


• Boden- und Wandbeläge in Bad und WC aus Feinsteinzeug


• Waschmaschinenanschluss im AR


• DAN Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle (Siemens Geräte)


• Sicherheitseingangstüre


• Fernwärmeanschluss


• Fahrradabstellraum

Das Projekt befindet sich in hervorragender, zentrale Lage von Wieden direkt gegenüber dem Cafe Wortner. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Zur U1 Station Taubstummengasse sind es zu Fuß  ca. 4 Minuten, zur Technischen Universität und zum Karlsplatz ca. 8 Minuten, der beliebte Naschmarkt ist ebenso in Gehdistanz. Weiters runden ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Gastronomie in der näheren Umgebung die ausgezeichnete Lage ab.

Hervorzuheben ist auch die projektierte Verkehrsberuhigung der Wiedner Hauptstraße durch die Verringerung der Fahrspuren für den Individualverkehr, die Errichtung eines Radwegs in die Innenstadt und den Einbau von Flüsterschienen der Straßenbahn.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird auf 5 Jahres befristet vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap