Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nur einen Steinwurf von der lebendigen Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Lifestyle und entspannter Wohnatmosphäre.

 

Das Objekt besticht durch seinen repräsentativen und direkten Zugang von der Hofmühlengasse/Adresse Gumpendorferstraße und wird unbefristet vermietet. Über eine großzügige Glasfront betritt man den hellen und offen gestalteten Hauptraum, der durch seine Weitläufigkeit und angenehme natürliche Belichtung überzeugt.

Im Erdgeschoss ergänzen eine praktische Teeküche mit Kühlschrank und Spüle sowie ein WC mit Waschtisch das Raumangebot. Die großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Ein pflegeleichter Laminatboden rundet die Ausstattung harmonisch ab.

Eine stilvolle Metalltreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei separate, fensterlose Räume zur Verfügung stehen. Diese bieten sich je nach individuellem Bedarf ideal als Lager- und Abstellflächen oder auch als zusätzliche Verkaufs- bzw. Nutzflächen an. Der Boden ist hier mit Teppich ausgestattet.

Über eine Holztreppe vom Hauptraum aus gelangt man in das Kellergeschoss. Dieses umfasst zwei weitere fensterlose Räume, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- und Stauraum eröffnen. Ein Lichtschacht sorgt auch in diesem Bereich für einen gewissen Tageslichteinfall. Die Böden sind mit Laminat ausgeführt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum, der sich in einem separaten Nebengebäude befindet und das vielseitige Flächenangebot der Immobilie ideal ergänzt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250

Das Objekt genießt eine erstklassige Lage, lediglich wenige Gehminuten von der belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und er U3-Station Zieglergasse entfernt. Die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls bequem in nur etwa 500 Metern erreichbar. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die unmittelbare Nähe zu den Buslinien 57A, 13A und 14A gewährleistet.
Ein zusätzlicher Komfort bietet sich direkt im Wohnhaus mit einem integrierten BILLA-Supermarkt. Des Weiteren stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus Barmherzige Schwestern mit exzellenter medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Mariahilfer Straße ist einer längsten Straßen Wiens und ein Muss für shoppinglustige Touristen, sowie für Wiener zugleich. Hier finden Sie Shops, ausgewählte Lokale und Restaurants, Anfahrt und Parkmöglichkeiten sowie Tipps für Ihr kulturelles Entertainment rund um die beliebteste Einkaufsstraße Wiens.