um Verkauf gelangt ein großzügiges, im Jahr 2026 umfassend saniertes Einfamilienhaus in gut angebundener Lage von St. Pölten. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Durch die vorteilhafte Grundrissgestaltung lassen sich die beiden Wohnebenen gut voneinander trennen. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem eine moderne Fußbodenheizung, neue Fenster sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.

Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails und Oberflächen nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Innenhof, der einen privaten Außenbereich bietet und sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Sitzbereich oder individuell gestaltete Freifläche eignet.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit mehreren großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie den notwendigen Nebenräumen.

Beide Ebenen verfügen über eigene Küchenbereiche und Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für eine mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Hinweis zum Kaufpreis:

Der angegebene Kaufpreis von € 399.000,– versteht sich als Richtpreis und stellt keinen verbindlichen Fixpreis dar. Abhängig von der Nachfrage und den eingehenden Kaufangeboten kann der tatsächliche Verkaufspreis sowohl über als auch unter dem angegebenen Richtpreis liegen. Der Verkäufer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes ausdrücklich vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in der Herzogenburger Straße in 3100 St. Pölten und überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage.
Der Bahnhof St. Pölten ist gut erreichbar und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Wien sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die in Wien arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge einer Immobilie in St. Pölten genießen möchten.

Auch das Stadtzentrum von St. Pölten mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Bahnstrecke besteht eine wahrnehmbare Geräuschkulisse durch den Zugverkehr. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Verkehrsanbindung