WIEN-HIETZING · OBER ST. VEIT / UNTER ST. VEIT · 3 SCHLAFZIMMER · WOHNKELLER · TERRASSE · HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Wohnen wie im eigenen Haus – mit privatem Garten, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hietzings.

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses verbindet. Auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien und Menschen, die Wert auf individuelle Wohnqualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller. Dieser eignet sich beispielsweise als privater Weinkeller, Fitnessbereich oder für die Einrichtung einer Sauna.

Der eigene Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Große Schiebetürelemente verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen und sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl.

Die Wohnanlage wurde 2017/2018 neu errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtholzparkett in Eiche, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung und moderne Sicherheitstechnik unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Exklusives Townhouse auf drei Ebenen (KG / EG / OG)


• Privater Eigengarten und Terrasse


• Drei Schlafzimmer


• Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• Vielseitig nutzbarer Wohnkeller – ideal als Wein-, Fitness- oder Saunabereich


• Zusätzlicher eigener Kellerraum


• Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination


• Kaminanschluss für einen offenen Kamin vorhanden


• Raumhöhen von ca. 2,40 m bis 2,80 m


• Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar


• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung


• Großzügige Schiebetürelemente zu den Terrassen


• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertig


• Echtholzparkett in Eiche


• Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 30 cm in den Nassräumen


• Videogegensprechanlage


• Sicherheitseingangstüre nach ÖNORM, Widerstandsklasse 3


• Hauseigener Satellitenanschluss


• UPC-Kabelanschluss


• A1-Telefonanschluss – Grundgebühr laut Angaben bereits in den Betriebskosten enthalten


• Gaszentralheizung mit Unterstützung durch eine Solaranlage auf dem Dach


• Optionaler Tiefgaragenstellplatz


• Wohnanlage aus den Jahren 2017/2018


• Verfügbar ab 01.02.2027

RAUMAUFTEILUNG – WOHNEN AUF DREI EBENEN

Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsbereichen, privaten Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen.

Erdgeschoss – Wohnen & Genießen

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Schiebetürelemente schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein Schlafzimmer nebst Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.