Umgeben von viel Natur beginnt hier jeder Tag mit einem besonderen Moment: Genießen Sie die warmen Herbsttage auf Ihrer Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über ganz Wien!

Diese Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einem großen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier wohnen Sie gut angebunden zur Wiener Innenstadt und gleichzeitig in einer begrünten Ruhelage. Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders jetzt lädt die Badewanne dazu ein, bei einem wohltuenden Bad zu entspannen und den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. 

Ebenso im Mietpreis inkludiert ist ein eigener KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung kann auch vollmöbliert angemietet werden.

 

Wohnungsaufteilung/Infos:

• Vorzimmer


• Einbauküche mit Kühlschrank und Herd


• Badezimmer mit WC und Badewanne und Waschmaschine


• 1 Schlafzimmer inkl. praktischer Einbauschrank


• offener Wohn-/Essbereich


• Südwest-Dachterrasse


• Kellerabteil 


• KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

 

Die gepflegte Wohnhausanlage wurde vor rund 20 Jahren errichtet und umfasst insgesamt vier Stiegen. Jede Stiege verfügt über einen eigenen Fahrradabstellraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie Kellerabteile, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.

 

Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung möglich.

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten, Verwaltung und Tiefgaragenstellplatz) 

weitere Kosten, je nach Verbrauch: Strom und Heizung (Fernwärme)

Kaution: EUR 2.970,00 (3 BMM)

 

Besichtigungen (Einzeltermine) finden am Montag, 9.11. und Mittwoch, 11.11. Nachmittags statt (nur nach vorheriger telefonischer Anmeldung!)

 

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.  

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn

Die Heiderichstraße liegt eher am Rand Richtung Hernals und Wilhelminenberg. Der Wilhelminenberg ist 15 min zu Fuß entfernt.
Rund um die Sandleitengasse / Ottakringer Straße findest du typische Ketten (Billa, Spar, Hofer) in ca. 15 Minuten zu Fuß
In der Nähe ist ein INTERSPAR-Komplex mit Tiefgarage vorhanden.

Öffentliche Anbindung:
44B Bus-Station Spinozagasse, ca. 80m entfernt
Straßenbahnlinie 2, Station Dornbach, ca. 10 min zu Fuß
Straßenbahnlinie 43, Station Dornbach, ca. 10 min zu Fuß
nächste U-Bahn Station: U3 Ottakring