Erstbezug mit Aussicht – 2 Zimmer, Balkon und Alte Donau vor der Haustür
Hoch über den Dächern des 21. Bezirks erwartet Sie in der Simone-Veil-Gasse 3 eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die Licht, Ausblick und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Im 7. Liftstock gelegen, genießt man hier ein luftiges Wohngefühl mit Fernblick über die Umgebung – während die Alte Donau nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Wohnung bietet rund 46,64 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7,28 m² großen Balkon und wurde 2026 fertiggestellt. Als Erstbezug präsentiert sie sich entsprechend makellos: moderne Küche, hochwertige Parkettböden und innovative Gebäudetechnik schaffen ein Zuhause, in das man ohne weiteren Aufwand direkt einziehen kann.
Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben
- Erstbezug 2026 – soeben fertiggestellt
- 7. Liftstock mit viel Licht und schönem Fernblick
- Großzügiger Balkon mit ca. 7,28 m²
- Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit separatem Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit bereits eingebauter, moderner Küche
- Moderne Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen dank Deckenkühlung
- Hochwertige Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Alte Donau bequem zu Fuß erreichbar
- Sofort beziehbar
Die Wohnung
Auf rund 46,64 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz äußerst effizient genutzt. Der Grundriss trennt Wohnen und Schlafen klar voneinander und eignet sich dadurch hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf ein separates Schlafzimmer legen.
Das Herzstück bildet die offene Wohnküche. Die bereits eingebaute, nagelneue Küche fügt sich mit ihrer geradlinigen Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine Wohnlandschaft.
Direkt vom Wohnraum gelangt man auf den ca. 7,28 m² großen Balkon. Durch die Lage im siebten Stock öffnet sich der Blick weit über die Umgebung – ein angenehmer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Freien oder einfach ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Stadt.
Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank und schafft einen klar abgegrenzten privaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörperausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Ausstattung & Wohnkomfort
Die Ausstattung folgt einer modernen, bewusst zurückhaltenden Linie. Hochwertige Parkettböden, helle Wandflächen und klare Formen schaffen eine zeitlose Grundlage, die sich unkompliziert mit verschiedensten Einrichtungsstilen kombinieren lässt.
Ein besonderer Komfortfaktor ist die moderne Bauteilaktivierung. Dabei wird die Gebäudemasse selbst zur Temperierung der Räume genutzt. Im Winter sorgt das System für angenehme Wärme, während die Deckenkühlung im Sommer gerade in einer hellen Wohnung in dieser Höhenlage einen spürbaren Mehrwert bietet.
Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl.
Raumaufteilung
- Offene Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
