Diese attraktive Wohnung in der Leystraße direkt neben dem Rudolf-Bednar-Park verbindet modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Im 2.Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2012 gelegen, begeistert sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer hochwertigen offenen Küche mit Kochinsel, zwei separat begehbaren Zimmern und gleich zwei Balkonen mit insgesamt 14 m².

Die Lage punktet mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität: Das Nordbahnviertel zählt zu den spannendsten und beliebtesten Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Moderne Architektur, viel Grün, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur machen das Wohnen hier besonders lebenswert.

Die Wohnfläche beträgt ca.85 m2 mit folgender Raumaufteilung:

- Vorraum mit Garderobe (ca.11m2)
- offenes Wohnzimmer (ca.39m2 ) mit moderner Küche ausgestattet mit hochwertigen Siemens Geräten und Ausgang zum Balkon (ca.8m2 )
- 2 Schlafzimmer (ca.13m2 und 15m2)) mit Ausgang zu einem gemeinsamen Balkon (ca.7m2)
- Badezimmer (ca.5m2 ) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum für extra Stauraum (ca. 2m2)
- separates WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- Wohnprojekt Leystraße
- hochwertiger Parkettboden
- Zentralheizung mit Fernwärme
- 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsraum mit outdoor Kinderspielplatz direkt im Haus
- Nähe zum Prater, Donauinsel und zu Grünflächen für Sport und Erholung
- Beste Infrastruktur
- Kellerabteil

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 130,00 brutto monatlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Wasser werden separat abgerechnet und kommen zur monatlichen Miete noch hinzu.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U Bahn: U1 Station Vorgartenstraße
Straßenbahn: O
Bus: 11A und 11B

Infrastruktur:
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unteroder gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2000	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	137,64	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	213,76
Gesamtbetrag	€	2351,4

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Heizwärmebedarf:	34.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91