VALMACOR Objekt 3358/2063
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Sie möchten im Grünen wohnen, nahe dem Wiener Prater und dem Donaukanal, dann präsentieren wir Ihnen in einer der besonders reizvollen Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks, im beliebten Pratercottage, eine rund 70 m² große Wohnung, die zur befristeten Miete auf 5-10 Jahren zur Vermietung angeboten wird.

Die unmittelbare Nähe zur Prater Hauptallee und zum Donaukanal verbindet die Vorzüge einer grünen, erholsamen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Die Wohnung liegt im 5 Liftstock und zeichnet sich durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung aus, großzügig dimensionierte Wohnräume, gepflegte Parkettböden und einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die rund 70 m² Wohnnutzfläche gliedern sich in:
- Zwei geräumige Zimmer, ein Wohn- und angrenzendes Schlafzimmer.
- Eine separate, eingerichtete Küche mit Fenster, Kühl-Gefrierkombination, Gasherd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle.
- Ein Badezimmer mit großformatigen Fliesen in heller Marmoroptik, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Spiegelschrank.
- Ein separates WC.
- Einen Vorraum, von dem aus die Wohnbereiche erschlossen werden.

Die Wohnräume sind mit klassischem Holzparkett ausgestattet. Die großflächigen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ermöglichen teilweise einen reizvollen Blick auf die umliegenden Grünflächen und Baumkronen.

Eine geräumige, raumhohe Schrankwand bietet zusätzlichen Stauraum. Ein dekorativer Einzelofen unterstreicht den individuellen Charakter eines der Zimmer.

Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine neue Gasetagenheizung mit einer Vaillant-Therme.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Aufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Separate Küche mit Fenster
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
- Separates WC
- Gasetagenheizung

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im grünen Pratercottage, einem attraktiven Wohngebiet der Wiener Leopoldstadt, nur wenige Schritte von den weitläufigen Erholungsflächen des Wiener Praters entfernt.

Die nahe gelegene Prater Hauptallee bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufsport, Radfahren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Auch der Donaukanal mit seinen Spazier- und Radwegen ist gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobuslinie 80A sowie die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie 1 gegeben. Über den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bestehen weitere U-Bahn- und Bahnverbindungen.

Diese Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die großzügige Räume und eine grüne Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt verzichten zu wollen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen untergerne beratend persönlich zur Verfügung.

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If you are looking for a home surrounded by greenery, close to the Vienna Prater and the Danube Canal, we are pleased to present this approximately 70 m² apartment in one of the most charming residential areas of Vienna’s 2nd district, the highly sought-after Pratercottage.

The apartment is offered for rent on a fixed-term lease of 5 to 10 years.

Its immediate proximity to Prater Hauptallee and the Danube Canal combines the benefits of a peaceful, green residential environment with all the conveniences of urban living.

The apartment - in the 5th elevator floor - features a traditional, practical layout, generously proportioned rooms, well-maintained parquet flooring and attractive views of the surrounding greenery.

The approximately 70 m² of living space comprises:
Two spacious rooms, a living and a connected bedroom.
A separate, fitted kitchen with a window, fridge-freezer,