01
Minergie
requisiti elevati di protezione dal caldo
ma nessuna garanzia sulla temperatura
UrbanHome · Guida abitare
Troppo caldo nonostante Minergie? Come individuare il rischio di surriscaldamento prima di trasferirsi
Il marchio Minergie è un importante indicatore di efficienza energetica e comfort, ma non garantisce che ogni appartamento rimanga fresco in tutte le giornate estive. Contano anche le superfici vetrate, le schermature esterne, l’orientamento, il raffrescamento notturno, gli impianti e la posizione dell’appartamento nell’edificio.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome Aggiornato: · Tempo di lettura: circa 17 minuti
02
Ventilazione trasversale
particolarmente efficace di notte
due facciate sono ideali
03
Schermature esterne
bloccare l’energia solare prima del vetro
le tende interne sono meno efficaci
04
Clima urbano
previste più notti tropicali
il raffrescamento notturno diventa più importante
Minergie e caldo
Efficiente.
Confortevole.
Non necessariamente fresco.
Lo standard edilizio svizzero impone requisiti elevati in termini di efficienza energetica, involucro dell’edificio, ricambio d’aria e comfort.
Verificare concretamente il comfort estivo
01
Minergie non significa aria condizionata
Nel 2026 Minergie sottolinea che i propri requisiti di protezione dal caldo superano nettamente quelli di legge e che, nelle giornate calde, gli edifici Minergie rimangono mediamente molto più freschi di quelli convenzionali. [1]
02
Conta il singolo appartamento
Il marchio non garantisce una determinata temperatura in ogni appartamento. Il comfort estivo dipende dal progetto dell’edificio e dal comportamento degli occupanti.
03
Più sistemi devono funzionare insieme
Schermature esterne, ventilazione notturna, ventilazione trasversale, bypass della ventilazione ed eventualmente GeoCooling o raffrescamento attivo agiscono insieme. [1]
La domanda migliore durante la visita
Non chiedete solo «L’edificio è certificato Minergie?», ma: «Come funziona esattamente la protezione dal caldo estivo in questo appartamento?»
Perché fa comunque caldo?
Un buon isolamento da solo non evita il surriscaldamento
Anche un appartamento molto ben isolato può accumulare calore. Il problema sorge quando entra molta energia solare di giorno senza che il calore possa essere smaltito sufficientemente di notte.
01
Vetrate
Grandi finestre a ovest o a est
Particolarmente problematiche senza schermature esterne efficaci.
02
Piano
Attici e mansarde
Un’elevata esposizione solare può pesare soprattutto in presenza di grandi vetrate.
03
Sensore del vento
Le schermature si alzano
Con il vento le schermature automatiche possono alzarsi proprio quando serve ombra.
04
Ventilazione
Nessuna ventilazione trasversale
Le finestre su un solo lato possono ostacolare il raffrescamento notturno.
05
Rumore
Finestre chiuse di notte
Il rumore stradale o ferroviario può impedire in pratica la ventilazione notturna.
06
Impianti tecnici
Nessun raffrescamento notturno efficace
La sola ventilazione non garantisce una sufficiente evacuazione del calore.
07
Ambienti interni
Carichi termici interni
Elettrodomestici, illuminazione e molte persone producono calore aggiuntivo.
08
Raffrescamento
Nessun raffrescamento passivo o attivo
Negli appartamenti molto esposti, l’assenza di raffrescamento può ridurre ulteriormente il comfort.
Quattro elementi fondamentali
SvizzeraEnergia indica come fattori fondamentali contro il surriscaldamento estivo superfici vetrate ottimizzate, schermature solari esterne, massa termica e raffrescamento notturno. [2]
8 rischi di surriscaldamento
I segnali da controllare prima del trasloco
Questi otto punti permettono di valutare rapidamente come un appartamento affronta il caldo estivo.
Favorevole
Buone condizioni
Cosa favorisce il comfort estivo
Frangisole esterni o tapparelle funzionanti
Superfici vetrate moderate e ombreggiamento architettonico
Finestre su due lati e posizione tranquilla di notte
Piano intermedio
Bypass estivo o funzione di raffrescamento notturno nota
GeoCooling, free cooling o sistema di raffrescamento efficace
Alberi, ombra, verde e buona circolazione dell’aria
Camera da letto a nord/est e ventilabile di notte
Segnale d’allarme
Combinazioni critiche
Da esaminare più attentamente
Solo tende interne o schermature che si alzano continuamente
Vetrate a tutta altezza a ovest senza ombra
Una sola facciata o forte rumore notturno
Attico o ultimo piano con ampie vetrate
«Ventilazione presente» senza spiegazione della funzione estiva
Nessun raffrescamento nonostante elevati apporti solari
Asfalto, cortile senza circolazione d’aria o facciate scure
Camera da letto a ovest con sole serale e strada rumorosa
Finestre e orientamento
L’ovest può essere più critico del sud
La regola «sud = caldo» è troppo semplicistica. In estate il sole è basso al mattino e alla sera.
O
Finestre a ovest
Sole serale poco prima della notte
Grandi finestre a ovest possono essere problematiche perché il sole basso della sera riscalda le stanze proprio quando dovrebbero iniziare a raffreddarsi.
S
Finestre a sud
Spesso più facili da schermare
Balconi, sporti o schermature orizzontali possono bloccare abbastanza efficacemente il sole estivo alto.
Controllare soprattutto le camere da letto
Il sole serale in camera da letto è critico perché la riscalda nuovamente poco prima della notte.
Schermature esterne
Uno dei punti più importanti durante la visita
Minergie indica le schermature solari esterne mobili come una misura particolarmente efficace. È ideale un controllo in base alla posizione del sole e alla temperatura; nei sistemi automatici è importante anche la resistenza al vento. [1]
01
Controllo automatico del vento
Le schermature si alzano automaticamente quando c’è vento?
02
Soglia del vento
A quale velocità del vento scatta il sollevamento automatico?
03
Rimanere chiuse
Possono restare chiuse a lungo nonostante il sole?
04
Comando manuale
Gli occupanti possono disattivare l’automazione?
05
Stato tecnico
Motori e lamelle funzionano perfettamente?
Le tende interne non sono equivalenti
Riducono l’abbagliamento ma bloccano l’energia solare solo dopo che ha attraversato il vetro.
Raffrescamento notturno
L’appartamento riesce a disperdere il calore di notte?
Secondo Minergie, il raffrescamento notturno è uno dei modi più efficienti per smaltire il calore accumulato nell’edificio. [1]
01
Ideale
Vera ventilazione trasversale
Le finestre su facciate opposte o con orientamenti diversi sono le più efficaci.
02
In pratica
Si può davvero ventilare di notte?
Traffico stradale, treni, locali, zanzare, rischio di furti o temperature esterne elevate possono limitare molto la ventilazione notturna.
Ventilazione controllata
Un impianto di ventilazione non è un climatizzatore
La ventilazione controllata garantisce soprattutto aria fresca e ricambio d’aria controllato. Non è necessariamente aria condizionata. [2]
01
Bypass estivo
Esiste una modalità estiva dedicata?
02
Aria fresca notturna
L’impianto può utilizzare in modo mirato l’aria esterna più fresca di notte?
03
Portata d’aria
Quanta aria viene realmente ricambiata?
04
Funzionamento notturno
L’impianto modifica automaticamente il funzionamento di notte?
05
Aprire le finestre
Si possono aprire le finestre oltre alla ventilazione meccanica?
Raffrescamento dell’edificio
Capire GeoCooling, impianti a pavimento e raffrescamento attivo
Nei progetti Minergie più recenti, il raffrescamento può far parte del progetto. Minergie indica il GeoCooling tramite sonde geotermiche come soluzione particolarmente efficiente. [1]
01
GeoCooling
Sfruttare il fresco del sottosuolo
Le sonde geotermiche permettono di sfruttare le temperature relativamente basse del sottosuolo per raffrescare gli ambienti con poca energia.
02
Raffrescamento radiante
Pavimento o soffitto
Alcuni sistemi diffondono il fresco attraverso pavimenti o soffitti. Reagiscono diversamente dall’aria condizionata tradizionale.
Domande
Non chiedere solo della pompa di calore
Cosa bisogna sapere concretamente
L’appartamento viene effettivamente raffrescato?
Attraverso quali superfici viene erogato il raffrescamento?
Quali temperature obiettivo sono previste?
Il raffrescamento può essere regolato individualmente?
Quali costi aggiuntivi sono previsti?
Importante
Non è un climatizzatore
Il raffrescamento delicato funziona diversamente
Il raffrescamento a pavimento funziona diversamente dall’aria condizionata tradizionale: raffresca gradualmente e di norma non deumidifica l’aria.
Ultimo piano e attico
Attenzione particolare all’ultimo piano
Un attico o una mansarda non sono automaticamente una trappola di calore, neppure senza aria condizionata tradizionale. Buon isolamento, apporti solari ridotti, schermature esterne e raffrescamento possono garantire un ottimo comfort.
01
Vetrate
Finestre sul tetto e a ovest
Controllate dimensioni, orientamento e possibilità di schermare dall’esterno tutte le finestre molto esposte al sole.
02
In pratica
Chiedere le temperature estive effettive
Quanto è diventata calda la camera da letto durante l’ultima ondata di calore durata diversi giorni?
Clima urbano
Caldo.
Notti tropicali.
Rumore.
Nelle città conta non solo l’appartamento, ma anche il clima appena fuori dalla finestra.
Il raffrescamento notturno diventa più difficile
01
Più notti tropicali
Gli scenari climatici CH2025 prevedono molte più giornate di caldo intenso e notti tropicali.
02
Circa cinque volte di più a Zurigo
In un mondo globalmente più caldo di circa 3 °C, per Zurigo si prevedono mediamente circa cinque volte più notti tropicali . [5]
03
Giorno più caldo: circa +4,4 °C
In Svizzera il giorno più caldo dell’anno sarebbe mediamente circa 4,4 °C più caldo rispetto al periodo 1991–2020.
La posizione urbana può limitare il raffrescamento notturno
Edifici e superfici impermeabilizzate accumulano calore e lo rilasciano di notte. Allo stesso tempo, traffico e altre fonti di rumore possono impedire di aprire le finestre.
Visita
In
15
minuti: il test del caldo.
Pochi semplici test permettono di valutare molto meglio il rischio di surriscaldamento estivo di un appartamento.
Ideale
Tardo pomeriggio caldo
01
Orario
Visitare nel tardo pomeriggio caldo
Se possibile in una giornata soleggiata, tra le 16 e le 19 circa.
02
Temperatura
Portare un termometro
Misurare soggiorno e camera da letto, non direttamente vicino alla finestra.
03
Schermature
Provare tutte le schermature
Chiuderle completamente e poi riaprirle.
04
Finestre
Verificare la corrente d’aria
Aprire le finestre e verificare se è possibile una vera ventilazione trasversale.
05
Rumore
Restare in silenzio per un minuto
Con la finestra aperta, valutare se la ventilazione notturna è realistica.
06
Camera da letto
Valutare prima questa stanza
La temperatura notturna è particolarmente importante per il comfort.
07
Impianti
Chiedere una spiegazione dell’impianto
Bypass della ventilazione, raffrescamento, pompa di calore e regolatori ambiente.
08
Esperienza
Fare domande precise all’inquilino precedente
«Quanto caldo faceva a luglio/agosto?» è spesso più utile di «L’appartamento è piacevole d’estate?».
Una sola misurazione non basta
Conta l’andamento nell’arco di diversi giorni caldi, soprattutto il raffrescamento notturno.
12 domande
Domande da fare all’amministrazione o all’inquilino precedente
01–06
Sole e ventilazione
Come si comporta l’appartamento?
Quali stanze ricevono il sole diretto della sera?
Tutte le finestre molto esposte hanno schermature esterne?
Le schermature sono controllate automaticamente in base a sole e vento?
È possibile intervenire manualmente sui comandi automatici?
È possibile ventilare trasversalmente di notte?
Quanto rumore c’è con le finestre aperte tra le 22 e le 6?
07–12
Impianti ed esperienza
Cosa si sa dal funzionamento reale?
L’impianto di ventilazione ha un bypass estivo o una modalità di raffrescamento notturno?
Sono presenti GeoCooling, free cooling o raffrescamento attivo?
Il raffrescamento è regolabile per appartamento o per stanza?
Quali temperature massime sono state misurate l’estate scorsa?
Gli abitanti hanno segnalato problemi di surriscaldamento?
Sono state aggiunte schermature solari o impianti di raffrescamento dopo la costruzione?
Documenti
Quali documenti Minergie sono utili?
Per un appartamento nuovo di qualità è lecito porre domande tecniche. Non tutte le amministrazioni forniscono ogni documento di progetto, ma quelli disponibili possono offrire indicazioni preziose.
01
Certificato Minergie
Certificato o numero identificativo dell’edificio.
02
Protezione solare
Descrizione del sistema di protezione solare installato.
03
Manuale d’uso
Documentazione di schermature e ventilazione.
04
Bypass estivo
Informazioni sulla modalità estiva della ventilazione.
05
Free cooling
Descrizione di GeoCooling o free cooling.
06
Comfort estivo
Verifica del comfort estivo o della protezione dal caldo del progetto.
07
Finestre
Informazioni su orientamento e vetrate.
Diritto svizzero di locazione
Troppo caldo dopo il trasloco: quali diritti hanno gli inquilini?
In Svizzera, per gli appartamenti in affitto non esiste in estate una temperatura interna massima prevista dalla legge in modo generale. Un surriscaldamento significativo può tuttavia costituire un difetto dell’immobile locato. [3]
01
Documentare
Misurare le temperature per diversi giorni
Contano durata, intensità, temperature esterne e disagi concreti.
Registrare le temperature
Segnalare il surriscaldamento per iscritto
Annotare periodo e stanze interessate
02
Misure
Nessun diritto generale all’aria condizionata
In presenza di un difetto rilevante, il locatore deve valutare misure adeguate e proporzionate, come schermature esterne, tapparelle o pellicole di protezione solare.
Non generalizzare una sentenza del Tribunale federale
La sentenza del Tribunale federale 4A_581/2016 citata dall’associazione degli inquilini riguardava un surriscaldamento persistente anche al di fuori dei giorni più caldi. È stata confermata una riduzione del canone del 7,5% per temperature superiori di 3–5 °C. Si tratta di un caso specifico, non di una percentuale generale applicabile al caldo estivo. [3]
Ricerca UrbanHome
Cercare appartamenti Minergie e in affitto su UrbanHome
Quando visitate immobili nuovi o Minergie, non limitatevi all’anno di costruzione e all’efficienza energetica: valutate espressamente la protezione dal caldo estivo.
01
Ricerca di appartamenti
Cercare appartamenti in affitto →
Confrontare gli appartamenti attualmente in affitto
Utilizzate la ricerca di appartamenti in affitto di UrbanHome e verificate il comfort estivo durante le visite.
02
Controllo estivo
Cinque controlli prima di salvare un annuncio
Controllare piano, orientamento delle finestre, schermature esterne, ventilazione trasversale e raffrescamento disponibile.
Lista di controllo
Individuare i rischi di surriscaldamento prima di firmare
Negli appartamenti particolarmente esposti al caldo estivo, controllate possibilmente questi dodici punti prima della firma.
01–06
Edificio e finestre
Elementi essenziali verificati
Standard Minergie e impianti chiariti
Orientamento di soggiorno e camere verificato
Schermature esterne provate su tutte le finestre critiche
Controlli automatici del vento e comandi manuali compresi
Ventilazione trasversale provata concretamente
Rumore notturno valutato con finestre aperte
07–12
Impianti ed esperienza
Funzionamento estivo compreso
Bypass estivo della ventilazione chiarito
GeoCooling, free cooling o raffrescamento attivo chiariti
Posizione in attico o mansarda verificata
Inquilini precedenti interpellati sulle vere temperature estive
Visita effettuata possibilmente in un tardo pomeriggio caldo
Camera da letto valutata separatamente
Fonti
Fonti e date di riferimento
Le informazioni tecniche si basano su Minergie, SvizzeraEnergia e sugli scenari climatici CH2025. La valutazione giuridica segue le informazioni attuali dell’associazione svizzera degli inquilini.
Fonti e situazione giuridica verificate il .
Approfondimenti
Approfondimenti e ricerca immobiliare
01
Sihlcity Zurigo: 43 nuovi appartamenti
Il progetto di ampliamento degli edifici Sigma e Tau.
02
Cercare appartamenti in affitto
Confronta gli immobili disponibili e verifica il comfort estivo.
03
Tutti gli annunci immobiliari
Esplora gli immobili e confronta le offerte disponibili in Svizzera.
04
Confrontare i criteri di ricerca
Verifica superficie, località e comfort prima della visita.
05
Guida e novità immobiliari
Leggi le ultime notizie sulle abitazioni a Zurigo.
Risposta diretta
Domande frequenti su Minergie e caldo estivo
Le risposte principali, spiegate in modo semplice.
10
Domande e risposte
Sì. Minergie prevede requisiti elevati contro il caldo, ma il comfort reale dipende anche da vetrate, schermature, ventilazione notturna, posizione, utilizzo e raffrescamento disponibile.
No. La ventilazione controllata serve principalmente a ricambiare l’aria e a fornire aria fresca. Se e come raffresca di notte dipende dall’impianto specifico.
Le grandi finestre a ovest senza schermature possono essere critiche perché il sole basso della sera riscalda molto gli ambienti poco prima della notte.
Sì. Le schermature esterne bloccano gran parte dell’energia solare prima del vetro e sono nettamente più efficaci contro il surriscaldamento.
GeoCooling sfrutta le temperature relativamente fresche del sottosuolo, spesso tramite sonde geotermiche, per raffrescare delicatamente gli ambienti con poca energia.
Meglio durante un tardo pomeriggio soleggiato e caldo. Una seconda verifica la sera mostra se gli ambienti si raffreddano.
Non esiste un limite massimo generale per il caldo estivo. Tuttavia, un surriscaldamento grave e persistente può costituire un difetto della locazione nel singolo caso.
No, non esiste un diritto generale. In presenza di un difetto rilevante, il locatore deve tuttavia valutare misure adeguate e proporzionate.
Nessuna tipologia garantisce freschezza. Sono generalmente favorevoli schermature esterne efficaci, apporti solari limitati, ventilazione trasversale, tranquillità notturna e raffrescamento ben progettato nei nuovi edifici molto esposti.
La ricerca di affitti di UrbanHome permette di confrontare gli appartamenti disponibili e verificare la protezione dal caldo durante le visite.
Guide UrbanHome
Scopri altre guide sull’abitare →
In sintesi
Conclusione: Minergie è un vantaggio, ma conta il singolo appartamento
Minergie riduce sensibilmente il rischio di surriscaldamento estivo, ma non sostituisce la verifica del singolo appartamento.
Cinque elementi sono particolarmente indicativi per chi cerca un affitto: schermature esterne efficaci, apporti solari limitati, vera ventilazione notturna e trasversale, orientamento delle camere e una modalità estiva chiaramente spiegata degli impianti.
Verificare questi punti in un tardo pomeriggio caldo e chiedere le temperature reali dell’ultima ondata di calore aiuta a individuare molti rischi prima di firmare.
Ricerca casa e comfort estivo
Cercare un appartamento confortevole d’estate
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