01
Minergie
exigences élevées de protection contre la chaleur
mais aucune garantie de température
UrbanHome · Guide habitation
Trop chaud malgré Minergie ? Comment repérer les risques de surchauffe avant d’emménager
Le label Minergie est un gage de qualité en matière d’efficacité énergétique et de confort, mais ne garantit pas qu’un logement reste frais tous les jours d’été. La surface vitrée, les stores extérieurs, l’orientation, le refroidissement nocturne, les installations techniques et la situation du logement dans l’immeuble comptent également.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome Mis à jour : · Temps de lecture : env. 17 minutes
02
Ventilation traversante
particulièrement efficace la nuit
deux façades sont idéales
03
Stores extérieurs
arrêter le rayonnement solaire avant le vitrage
les rideaux intérieurs sont moins efficaces
04
Climat urbain
davantage de nuits tropicales attendues
le rafraîchissement nocturne devient essentiel
Minergie et chaleur
Efficace.
Confortable.
Pas forcément frais.
La norme suisse de construction impose des exigences élevées en matière d’efficacité énergétique, d’enveloppe du bâtiment, de renouvellement de l’air et de confort.
Vérifier concrètement le confort estival
01
Minergie ne signifie pas climatisation
En 2026, Minergie souligne que ses exigences de protection contre la chaleur dépassent largement les prescriptions légales et que ses bâtiments restent en moyenne sensiblement plus frais que les bâtiments conventionnels lors des journées chaudes. [1]
02
Le logement lui-même est déterminant
Le label ne promet pas de température précise dans chaque logement. Le confort estival dépend de la conception du bâtiment et des habitudes des occupants.
03
Plusieurs systèmes doivent agir ensemble
Protection solaire extérieure, ventilation nocturne, ventilation traversante, bypass de ventilation et, le cas échéant, GeoCooling ou refroidissement actif agissent ensemble. [1]
La meilleure question lors de la visite
Ne demandez pas seulement « Le bâtiment est-il certifié Minergie ? », mais : « Comment la protection contre la chaleur fonctionne-t-elle précisément dans ce logement ? »
Pourquoi fait-il malgré tout chaud ?
Une bonne isolation ne suffit pas contre la surchauffe
Même un logement très bien isolé peut accumuler de la chaleur. Le problème apparaît lorsque beaucoup d’énergie solaire pénètre le jour, sans pouvoir être suffisamment évacuée la nuit.
01
Vitrage
Grandes fenêtres à l’ouest ou à l’est
Particulièrement problématique sans protection solaire extérieure efficace.
02
Étage
Attiques et combles
Une forte exposition solaire peut devenir particulièrement problématique avec de grandes surfaces vitrées.
03
Capteur de vent
Les stores remontent
En cas de vent, les stores automatiques peuvent remonter précisément quand l’ombre est nécessaire.
04
Ventilation
Pas de ventilation traversante
Des fenêtres sur une seule façade peuvent compliquer le rafraîchissement nocturne.
05
Bruit
Fenêtres fermées la nuit
Le bruit routier ou ferroviaire peut empêcher la ventilation nocturne dans la pratique.
06
Installations techniques
Pas de refroidissement nocturne efficace
La ventilation seule ne garantit pas une évacuation suffisante de la chaleur.
07
Espaces intérieurs
Apports de chaleur internes
Les appareils, l’éclairage et la présence de nombreuses personnes dégagent de la chaleur supplémentaire.
08
Refroidissement
Absence de refroidissement passif ou actif
Dans les logements très exposés, l’absence de refroidissement peut encore réduire le confort.
Quatre éléments essentiels
SuisseEnergie cite les surfaces vitrées optimisées, la protection solaire extérieure, la masse thermique et le rafraîchissement nocturne parmi les éléments clés contre la surchauffe estivale. [2]
8 risques de surchauffe
Les signaux d’alerte à vérifier avant d’emménager
Ces huit critères permettent d’évaluer rapidement la résistance d’un logement à la chaleur estivale.
Favorable
Bonnes conditions
Les atouts du confort estival
Stores à lamelles extérieurs ou volets roulants fonctionnels
Surfaces vitrées modérées et ombrage architectural
Fenêtres sur deux orientations et environnement calme la nuit
Étage intermédiaire
Bypass d’été ou fonction de refroidissement nocturne connue
GeoCooling, free cooling ou refroidissement efficace
Arbres, ombre, végétation et bonne circulation de l’air
Chambre orientée nord/est et aération nocturne possible
Signal d’alerte
Combinaisons critiques
Points à examiner de plus près
Uniquement des rideaux intérieurs ou des stores qui remontent sans cesse
Vitrages toute hauteur à l’ouest sans ombre
Une seule façade ou beaucoup de bruit la nuit
Attique ou dernier étage avec de grandes surfaces vitrées
« Ventilation présente » sans explication du fonctionnement estival
Pas de refroidissement malgré de forts apports solaires
Asphalte, cour sans circulation d’air ou façades sombres
Chambre à l’ouest, soleil du soir et rue bruyante
Fenêtres et orientation
L’ouest peut être plus critique que le sud
La règle « sud = chaud » est trop simpliste. En été, le soleil est bas le matin et le soir.
O
Fenêtres à l’ouest
Soleil du soir juste avant la nuit
De grandes fenêtres à l’ouest peuvent poser problème : le soleil bas du soir chauffe les pièces précisément lorsqu’elles devraient commencer à se rafraîchir.
S
Fenêtres au sud
Souvent plus faciles à ombrager
Balcons, avant-toits et protections solaires horizontales peuvent bloquer assez efficacement le soleil estival haut dans le ciel.
Examiner surtout les chambres
Le soleil du soir dans la chambre est problématique, car il la réchauffe juste avant la nuit.
Stores extérieurs
Un des points essentiels lors de la visite
Minergie considère la protection solaire extérieure mobile comme une mesure particulièrement efficace. Une commande selon la position du soleil et la température est idéale ; la résistance au vent compte aussi pour les systèmes automatiques. [1]
01
Commande automatique en cas de vent
Les stores remontent-ils automatiquement en cas de vent ?
02
Seuil de vent
À partir de quelle vitesse du vent la remontée automatique se déclenche-t-elle ?
03
Maintien en position fermée
Peuvent-ils rester fermés longtemps malgré le soleil ?
04
Commande manuelle prioritaire
Les occupants peuvent-ils désactiver la commande automatique ?
05
État technique
Les moteurs et les lamelles fonctionnent-ils parfaitement ?
Les rideaux intérieurs ne sont pas équivalents
Ils réduisent l’éblouissement mais n’arrêtent l’énergie solaire qu’après son passage à travers le vitrage.
Rafraîchissement nocturne
Le logement peut-il évacuer la chaleur pendant la nuit ?
Selon Minergie, le rafraîchissement nocturne figure parmi les moyens les plus efficaces d’évacuer la chaleur accumulée dans un bâtiment. [1]
01
Idéal
Véritable ventilation traversante
Les fenêtres sur des façades opposées ou orientées différemment sont les plus efficaces.
02
En pratique
Peut-on vraiment aérer la nuit ?
Circulation routière, trains, restaurants, moustiques, risque d’effraction ou températures extérieures élevées peuvent fortement limiter l’aération nocturne.
Ventilation de confort
Un système de ventilation n’est pas une climatisation
La ventilation de confort assure avant tout un air frais et un renouvellement contrôlé de l’air. Ce n’est pas une climatisation. [2]
01
Bypass d’été
Existe-t-il un mode été spécifique ?
02
Air frais nocturne
Le système peut-il utiliser de manière ciblée l’air extérieur plus frais la nuit ?
03
Débit d’air
Quelle quantité d’air est réellement renouvelée ?
04
Fonctionnement nocturne
Le système adapte-t-il automatiquement son fonctionnement la nuit ?
05
Ouverture des fenêtres
Peut-on ouvrir les fenêtres en complément de la ventilation ?
Refroidissement du bâtiment
Comprendre le GeoCooling, les systèmes au sol et le refroidissement actif
Dans les projets Minergie récents, le refroidissement peut faire partie du concept. Minergie cite le GeoCooling par sondes géothermiques comme une solution particulièrement efficace. [1]
01
GeoCooling
Utiliser la fraîcheur du sous-sol
Les sondes géothermiques permettent d’utiliser les températures relativement fraîches du sous-sol pour rafraîchir doucement les pièces avec peu d’énergie.
02
Refroidissement par surfaces
Sol ou plafond
Certains systèmes diffusent le froid par le sol ou le plafond. Leur réaction diffère de celle d’une climatisation classique.
Questions
Ne pas se limiter à la pompe à chaleur
Ce qu’il faut savoir précisément
Le logement est-il réellement refroidi ?
Par quelles surfaces le froid est-il diffusé ?
Quelles températures de consigne sont prévues ?
Le refroidissement est-il réglable individuellement ?
Quels frais supplémentaires sont à prévoir ?
Important
Ce n’est pas un climatiseur
Un refroidissement doux fonctionne autrement
Le rafraîchissement par le sol fonctionne autrement qu’une climatisation classique : il rafraîchit doucement et ne déshumidifie généralement pas l’air.
Dernier étage et attique
Soyez particulièrement attentif au dernier étage
Un attique ou un logement sous les combles n’est pas forcément un piège à chaleur, même sans climatisation classique. Une bonne isolation, de faibles apports solaires, une protection extérieure et un refroidissement adapté peuvent assurer un excellent confort.
01
Vitrage
Fenêtres de toit et à l’ouest
Vérifiez leur taille, leur orientation et si toutes les fenêtres très exposées au soleil peuvent être protégées de l’extérieur.
02
En pratique
Demander les températures réellement atteintes en été
Quelle température a été atteinte dans la chambre lors de la dernière vague de chaleur de plusieurs jours ?
Climat urbain
Chaleur.
Nuits tropicales.
Bruit.
En ville, le logement lui-même ne fait pas tout : le climat juste devant les fenêtres compte aussi.
Le rafraîchissement nocturne devient plus difficile
01
Davantage de nuits tropicales
Les scénarios climatiques CH2025 prévoient nettement plus de journées de forte chaleur et de nuits tropicales.
02
Environ cinq fois plus à Zurich
Dans un monde réchauffé d’environ 3 °C à l’échelle mondiale, Zurich connaîtrait en moyenne environ cinq fois plus de nuits tropicales . [5]
03
Journée la plus chaude : environ +4,4 °C
À l’échelle suisse, la journée la plus chaude de l’année serait en moyenne environ 4,4 °C plus chaude que durant la période 1991–2020.
La situation urbaine peut limiter le rafraîchissement nocturne
Les bâtiments et les surfaces imperméabilisées emmagasinent la chaleur et la restituent la nuit. Parallèlement, la circulation et d’autres bruits peuvent empêcher d’ouvrir les fenêtres.
Visite
En
15
minutes : le test chaleur.
Quelques tests simples permettent de mieux évaluer le risque de surchauffe estivale d’un logement.
Idéal
Fin d’après-midi chaude
01
Moment
Visiter tard, par temps chaud
Si possible par une journée ensoleillée, entre 16 h et 19 h environ.
02
Température
Apporter son propre thermomètre
Mesurer le séjour et la chambre, pas directement à côté de la fenêtre.
03
Stores
Tester tous les stores
Les fermer complètement puis les rouvrir.
04
Fenêtres
Tester les courants d’air
Ouvrir les fenêtres et vérifier si une véritable ventilation traversante est possible.
05
Bruit
Rester silencieux une minute
Fenêtre ouverte, vérifier si une aération nocturne est réaliste.
06
Chambre
Évaluer cette pièce en premier
La température nocturne est particulièrement importante pour le confort.
07
Technique
Faire expliquer le fonctionnement du système
Bypass de ventilation, refroidissement, pompe à chaleur et thermostat d’ambiance.
08
Expérience
Poser des questions précises au précédent locataire
« Quelle température faisait-il en juillet/août ? » est souvent plus révélateur que « Le logement est-il agréable en été ? ».
Une seule mesure ne suffit pas
Ce qui compte, c’est l’évolution sur plusieurs journées chaudes, en particulier le rafraîchissement nocturne.
12 questions
Les questions à poser à la régie ou à l’ancien locataire
01–06
Soleil et ventilation
Comment le logement réagit-il ?
Quelles pièces reçoivent le soleil direct du soir ?
Toutes les fenêtres très ensoleillées ont-elles des stores extérieurs ?
Les stores sont-ils commandés automatiquement selon le soleil et le vent ?
Peut-on reprendre la main sur les automatismes ?
Peut-on créer une ventilation traversante la nuit ?
Quel est le niveau de bruit fenêtres ouvertes entre 22 h et 6 h ?
07–12
Technique et expérience
Que sait-on du fonctionnement réel ?
Le système de ventilation a-t-il un bypass d’été ou un mode de rafraîchissement nocturne ?
Y a-t-il du GeoCooling, du free cooling ou un refroidissement actif ?
Le refroidissement est-il réglable par logement ou par pièce ?
Quelles températures maximales ont été mesurées l’été dernier ?
Des résidents se sont-ils plaints de surchauffe ?
La protection solaire ou le refroidissement ont-ils été ajoutés après la construction ?
Documents
Quels documents Minergie sont utiles ?
Pour un logement neuf de qualité, vous pouvez poser des questions techniques. Toutes les régies ne transmettent pas l’ensemble des plans, mais les documents disponibles peuvent fournir de précieux indices.
01
Certificat Minergie
Certificat ou numéro du bâtiment.
02
Protection solaire
Description du système de protection solaire installé.
03
Mode d’emploi
Documentation des stores et de la ventilation.
04
Bypass d’été
Informations sur le mode été de la ventilation.
05
Free cooling
Description du GeoCooling ou du free cooling.
06
Confort estival
Justificatif du confort d’été ou de la protection contre la chaleur du projet.
07
Fenêtres
Informations sur l’orientation et les vitrages.
Droit suisse du bail
Trop chaud après l’emménagement : quels sont les droits des locataires ?
En Suisse, il n’existe en été aucune température intérieure maximale fixée par la loi de manière générale. Une surchauffe importante peut toutefois constituer un défaut de la chose louée. [3]
01
Documenter
Mesurer les températures sur plusieurs jours
La durée, l’ampleur, les températures extérieures et les nuisances concrètes sont déterminantes.
Consigner les températures
Signaler la surchauffe par écrit
Préciser la période et les pièces touchées
02
Mesures
Pas de droit général à la climatisation
En cas de défaut pertinent, le bailleur doit examiner des mesures adaptées et proportionnées, telles que stores extérieurs, volets roulants ou films de protection solaire.
Ne pas généraliser une décision du Tribunal fédéral
L’arrêt du Tribunal fédéral 4A_581/2016 cité par l’association des locataires concernait une surchauffe permanente même hors des journées caniculaires. Une réduction de loyer de 7,5 % a été confirmée pour des températures supérieures de 3 à 5 °C. Il s’agit d’un cas particulier et non d’un taux général applicable aux chaleurs estivales. [3]
Recherche UrbanHome
Chercher des logements Minergie et à louer sur UrbanHome
Lors de la visite d’un logement neuf ou Minergie, ne vous limitez pas à l’année de construction et à l’efficacité énergétique : vérifiez aussi la protection contre la chaleur estivale.
01
Recherche de logement
Chercher des appartements à louer →
Comparer les logements actuellement à louer
Utilisez la recherche de logements à louer d’UrbanHome et vérifiez le confort estival des biens qui vous intéressent lors de la visite.
02
Contrôle estival
Cinq points avant d’enregistrer une annonce
Vérifier l’étage, l’orientation des fenêtres, les stores extérieurs, la ventilation traversante et le refroidissement disponible.
Liste de contrôle
Repérer les risques de surchauffe avant de signer le bail
Dans les logements particulièrement exposés à la chaleur estivale, vérifiez si possible ces douze points avant de signer.
01–06
Bâtiment et fenêtres
Points essentiels vérifiés
Norme Minergie et installations techniques clarifiées
Orientation du séjour et des chambres vérifiée
Stores extérieurs testés sur toutes les fenêtres critiques
Commande au vent et commande manuelle comprises
Ventilation traversante testée en pratique
Bruit nocturne évalué fenêtres ouvertes
07–12
Technique et expérience
Fonctionnement estival compris
Bypass d’été de la ventilation clarifié
GeoCooling, free cooling ou refroidissement actif clarifiés
Situation en attique ou sous les combles examinée
Anciens locataires interrogés sur les températures estivales réelles
Visite effectuée si possible en fin d’après-midi chaude
Chambre évaluée séparément
Sources
Sources et dates de référence
Les informations techniques reposent sur Minergie, SuisseEnergie et les scénarios climatiques CH2025. L’analyse juridique se fonde sur les informations actuelles de l’association suisse des locataires.
Sources et état du droit vérifiés le .
- Minergie : Protection thermique estivale, ombrage et rafraîchissement nocturne
- SuisseEnergie : Bâtiments neufs, énergie et surchauffe estivale
- ASLOCA : Chaleur excessive dans le logement et droit du bail
- MétéoSuisse : L’effet d’îlot de chaleur urbain
- NCCS : Climat CH2025 – Chaleur et nuits tropicales
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05
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Réponse directe
Questions fréquentes sur Minergie et la chaleur estivale
Les réponses essentielles, expliquées clairement.
10
Questions et réponses
Oui. Minergie impose des exigences élevées contre la chaleur, mais le confort réel dépend aussi des surfaces vitrées, de l’ombrage, de la ventilation nocturne, de la situation, de l’utilisation et du refroidissement disponible.
Non. La ventilation de confort assure avant tout le renouvellement contrôlé de l’air et un apport d’air frais. Son éventuelle capacité à refroidir la nuit dépend du système installé.
De grandes fenêtres à l’ouest sans ombrage peuvent poser problème, car le soleil bas du soir réchauffe fortement les pièces juste avant la nuit.
Oui. La protection solaire extérieure bloque une grande partie de l’énergie solaire avant le vitrage et protège nettement mieux contre la surchauffe.
Le GeoCooling utilise les températures relativement fraîches du sous-sol, souvent au moyen de sondes géothermiques, pour rafraîchir doucement les pièces avec peu d’énergie.
Idéalement en fin d’après-midi ensoleillée et chaude. Une seconde visite le soir permet de voir si les pièces se rafraîchissent.
Il n’existe pas de seuil maximal général pour la chaleur estivale. Une surchauffe importante et durable peut toutefois constituer un défaut locatif selon les circonstances.
Non, il n’existe pas de droit général. En cas de défaut pertinent, le bailleur doit toutefois examiner des mesures adaptées et proportionnées.
Aucun type ne garantit la fraîcheur. Des stores extérieurs efficaces, des apports solaires limités, une ventilation traversante, un environnement calme la nuit et un refroidissement bien conçu dans les constructions neuves très exposées sont généralement favorables.
La recherche de logements à louer d’UrbanHome permet de comparer les annonces actuelles et de vérifier la protection contre la chaleur lors des visites.
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L’essentiel
Conclusion : Minergie est un atout, mais chaque logement doit être évalué
Minergie réduit sensiblement le risque de surchauffe estivale, mais ne dispense pas de vérifier le logement concerné.
Cinq critères sont particulièrement utiles pour les futurs locataires : des stores extérieurs efficaces, des apports solaires limités, une véritable ventilation nocturne et traversante, l’orientation des chambres et un fonctionnement estival compréhensible des installations techniques.
Vérifier ces points en fin d’après-midi chaude et demander les températures réelles lors de la dernière vague de chaleur permet de repérer de nombreux risques avant de signer.
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