Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe von Grinzing – entsteht ein exklusiver Neubau, der modernen Wohnkomfort mit höchster Lebensqualität verbindet. Diese großzügige Gartenwohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine außergewöhnliche Außenfläche mit eigenem Pool und Badehaus – ein echtes Highlight in dieser Wohngegend.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Dank Erstbezug genießen Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau.


Pool: W/T ca. 1,40 m Tiefe inkl. Badehaus

Erdgeschoss
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche

Zugang zur Terrasse und zum Garten

Gäste-WC

Wirtschaftsraum & Technikraum

Obergeschoss
Master-Schlafzimmer mit Balkon

3 weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

2 moderne Bäder (inkl. Badewanne und Dusche)

Separate Gäste-Toilette

Terrassen- und Gartenanbindung

Garten & Poolbereich
Sonnenterrasse mit Sitzbereich

Privater Garten (263 m²) – pflegeleicht begrünt

Pool mit ca. 1,40 m Tiefe

Badehaus mit Dusche & Umkleidemöglichkeit

Lounge-Bereich im Grünen

Ausstattung
Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung

Modernste Bäder mit exklusiver Ausstattung

Großzügige Glasfronten für viel Tageslicht

Hochwertige Küchenausstattung

Energieeffiziente Bauweise

Exklusiver Pool- und Wellnessbereich im eigenen Garten

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens – nahe Grinzing.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Nähe zu Heurigen und Gastronomie

Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum

Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald und den umliegenden Weinbergen

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Besondere Highlights
Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Privatgarten

Pool und Badehaus inklusive

Erstbezug – Fertigstellung 2025

Top-Lage nahe Grinzing

Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch

Ein Garagenplatz kann optional für 90.000,- € dazu erworben werden.