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Zum Verkauf gelangt ein frisch saniertes Geschäftslokal in absoluter Top-Lage – in der Nikolai-Gasse 1, 1010 Wien, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, begrünten Innenhof und bietet durch die Umwidmung in zwei separate Apartments eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments, usw. 

Aktuell werden die Apartments jeweils für rd. 180€/Tag auf booking/Airbnb vermietet.

Geheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.

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  Gesamtfläche: ca. 44,6 m²

  
  


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  Einheit 1: rd. 19 m²

  
  


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  Einheit 2: rd. 24,19 m²

  
  


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  Zwei separate Eingänge – beide Apartments sind unabhängig voneinander begehbar

  
  


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  Komplett möbliert & sofort verwertbar

  
  


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  Modernes Design mit hochwertigen Materialien und geschmackvoller Ausstattung

  
  


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  Bad mit Walk-In-Dusche, stilvolle Fliesen und Markenarmaturen

  
  


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  Helle Räume mit großen Fensterflächen zum Innenhof (Milchglas für Privatsphäre)

  
  


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  Ruhige Lage, dennoch mitten im 1. Bezirk

  
  

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  Erstklassige Innenstadtlage – wenige Gehminuten zu Stephansplatz, Kärntner Straße und Graben

  
  


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  Frisch saniert – sofort nutzbar ohne Investitionsbedarf

  
  


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  Attraktive Wertanlage durch die gefragte Mikrolage

  
  

Dieses Objekt vereint die Exklusivität einer Innenstadtlage mit der Ruhe eines Innenhofs und ist durch die hochwertige Ausstattung sofort nutzbar. Eine seltene Gelegenheit, mitten in Wien ein flexibel einsetzbares Objekt zu erwerben!

Die Nikolaigasse liegt in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt). Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitengasse mit charmantem Innenhof – eine perfekte Kombination aus Innenstadtflair und erholsamer Ruhe.

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  Öffentliche Verkehrsanbindung:

  
  
  
  
  
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    U-Bahn: Stephansplatz (U1, U3) sowie Stubentor (U3) in wenigen Minuten erreichbar

    
    
  
  
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    Straßenbahn & Bus: Zahlreiche Linien in direkter Nähe (z. B. Linie 2 am Ring)

    
    
  
  
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    Hauptbahnhof und Flughafen sind durch die zentrale Lage bestens angebunden

    
    
  
  
  
  


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  Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:

  
  
  
  
  
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    Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Banken

    
    
  
  
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    Exklusive Shopping-Meilen wie Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt liegen in unmittelbarer Nähe

    
    
  
  
  
  


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  Kulinarik & Lifestyle:

  
  
  
  
  
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    Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars direkt ums Eck

    
    
  
  
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    Von der traditionellen Wiener Küche bis zu internationalen Spitzenlokalen ist alles vertreten

    
    
  
  
  
  


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  Kultur & Freizeit:

  
  
  
  
  
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    Historische Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, die Hofburg oder di