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Zum Verkauf gelangt ein frisch saniertes Geschäftslokal in absoluter Top-Lage – in der Nikolai-Gasse 1, 1010 Wien, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, begrünten Innenhof und bietet durch die Umwidmung in zwei separate Apartments eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments, usw.
Aktuell werden die Apartments jeweils für rd. 180€/Tag auf booking/Airbnb vermietet.
Geheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.
Eckdaten:Gesamtfläche: ca. 44,6 m²
Einheit 1: rd. 19 m²
Einheit 2: rd. 24,19 m²
Zwei separate Eingänge – beide Apartments sind unabhängig voneinander begehbar
Komplett möbliert & sofort verwertbar
Modernes Design mit hochwertigen Materialien und geschmackvoller Ausstattung
Bad mit Walk-In-Dusche, stilvolle Fliesen und Markenarmaturen
Helle Räume mit großen Fensterflächen zum Innenhof (Milchglas für Privatsphäre)
Ruhige Lage, dennoch mitten im 1. Bezirk
Erstklassige Innenstadtlage – wenige Gehminuten zu Stephansplatz, Kärntner Straße und Graben
Frisch saniert – sofort nutzbar ohne Investitionsbedarf
Attraktive Wertanlage durch die gefragte Mikrolage
Dieses Objekt vereint die Exklusivität einer Innenstadtlage mit der Ruhe eines Innenhofs und ist durch die hochwertige Ausstattung sofort nutzbar. Eine seltene Gelegenheit, mitten in Wien ein flexibel einsetzbares Objekt zu erwerben!
Lage & InfrastrukturDie Nikolaigasse liegt in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt). Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt, befindet sich das Objekt in einer ruhigen Seitengasse mit charmantem Innenhof – eine perfekte Kombination aus Innenstadtflair und erholsamer Ruhe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Stephansplatz (U1, U3) sowie Stubentor (U3) in wenigen Minuten erreichbar
Straßenbahn & Bus: Zahlreiche Linien in direkter Nähe (z. B. Linie 2 am Ring)
Hauptbahnhof und Flughafen sind durch die zentrale Lage bestens angebunden
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Banken
Exklusive Shopping-Meilen wie Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt liegen in unmittelbarer Nähe
Kulinarik & Lifestyle:
Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars direkt ums Eck
Von der traditionellen Wiener Küche bis zu internationalen Spitzenlokalen ist alles vertreten
Kultur & Freizeit:
Historische Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, die Hofburg oder di
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