Die perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter Anbindung und Weitblick über Wien

In zentraler Lage im 16 Bezirk, Wichtelgasse, nahe zum Familienplatz sowie der Ottakringer Straße, befindet sich diese gemütliche Dachgeschoß-Maisonette in hervorragendem Zustand. 

Das Haus wurde 2014 saniert, es wurde eine Vollwärmeschutzfassade straßen- sowie hofseitig angebracht sowie ein Aufzug eingebaut und die Steigleitungen im Zuge des Ausbaus erneuert. Ein Fahrradabstellplatz steht im Hof zur Verfügung.

HIGHLIGHTS

• KOMPLETTKÜCHE


• BODENTIEFE FENSTER 


• KLIMATISIERT


• WATTGASSE (44, 2, 10A) in 1 MIN. zu Fuß


• PARKANLAGE FAMILIENPLATZ gleich ums Eck


• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. DG mit Lift


• BAUJAHR: 1900 (DG Ausbau 2014)


• BEZIEHBAR: ab sofort


• WOHNFLÄCHE: ca. 56m² 


• TERRASSE / BALKON: Ca.13,18m² aufgeteilt auf 2 Terrassen


• ZIMMER: 2 aufgeteilt auf zwei Etagen


• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja


• LIFT: Ja


• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1


• BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken


• WC: Im Bad


• KÜHLUNG: Klimaanlage


• KELLERABTEIL: Ja, 1,98m² 


• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gasetagen)


• VERKEHRSANBINDUNG: Wattgasse, Familienplaz (44, 2, 10A) in Gehweite, U3 Ottakring Fußläufig erreichbar


• AUSSTATTUNG: Gegensprechanlage, Klimaanlage, Einbauschränke im Schlafzimmer, Fassadenmarkise auf Terrasse


• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• HWB: 40,70 kWh/m²a


• KLASSE: B

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt


• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten