Wohnfläche: ca. 51 m²

Stockwerk: 3. Stock mit Lift

Preis: € 349.900 (lastenfreier Fixkaufpreis)

Diese großzügige und hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Engerthstraße, einer gefragten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: Die Sanierung wurde ursprünglich mit dem Ziel der Vermietung durchgeführt, entsprechend kompromisslos wurde auf Qualität, Langlebigkeit und Funktionalität geachtet.

Das Objekt wurde von Grund auf generalsaniert – und das im wahrsten Sinne des Wortes. Sämtliche Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Abfluss), Böden, Wände, Fenster, Türen wurden erneuert. Die Sanierung erfolgte nicht nur oberflächlich, sondern umfassend mit Liebe zum Detail und Fokus auf höchste Ausführungsqualität.

Alle Schritte von der Entkernung an wurden dokumentiert und sind nachvollziehbar, Sie können also davon ausgehen mit diesem Erstbezug viele Jahre eine Freude zu haben und keine weiteren Investitionen tätigen zu müssen.

Das Objekt wurde soeben FERTIGGESTELLT!

Eine weitere Besonderheit ist der optimale Grundriss der Großzügigkeit auf wenig Fläche vereinbar macht.

• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche und WC


• getrennte Küche 


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer

(siehe aktuelle Fotos!!)

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (mit Lift, Dachgeschoss bereits ausgebaut).

1. 
   

   Engerthstraße 149 liegt im nördlichen Teil des 2. Bezirks (Leopoldstadt). Das Gebiet verbindet urbanes Stadtleben mit Nähe zu Grünflächen und Wasser (Alte Donau). 
   
   Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt – vor allem rund um das Nordbahnhof-Gelände und den Rudolf-Bednar-Park, wodurch neue Quartiere und Freiräume entstehen, die die Attraktivität steigern. 

   
   


2. 
   

   Grün- und Erholungsräume

   
   
   
   
   
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     Die Alte Donau ist schnell erreichbar und bietet großzügige Möglichkeiten für Freizeit, Spazieren, Radfahren oder Wassersport. 

     
     
   
   
   • 
     

     Der nahe Rudolf‑Bednar‑Park und zukünftig geplante Freiräume im Bereich Nordbahnhof liefern zusätzliche Naherholungsqualität. 

     
     
   
   
   
   


3. 
   

   Nahversorgungs- & Infrastrukturqualität

   
   
   
   
   
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     Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa etc.) sind in Gehweite erreichbar. 

     
     
   
   
   • 
     

     Ärzte, Apotheke sowie lokale Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. 

     
     
   
   
   • 
     

     Bildungseinrichtungen: Kindergarten ganz in der Nähe; Volksschulen und Gymnasien gut erreichbar. 

     
     
   
   
   
   


4. 
   

   Architektonischer Charakter / Umgebung

   
   
   
   
   
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     Das Gebäude selbst ist ein spätgründerzeitlicher H-Trakt, das äußere Erscheinungsbild und historische Details sind erhalten. 

     
     
   
   
   • 
     

     Neben dem Haus stehen andere ältere Gebäude bzw. Backsteingbauten, kombiniert mit modernen Neubauten – der Mix gibt dem Viertel einen besonderen, reizvollen Charakter. 

     
     
   
   
   
   

1. 
   

   Buslinien & ÖPNV-Verknüpfungen

   
   
   
   
   
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     Direkt an der nächsten Straßenkreuzung halten die Buslinien 11A